遇到强拆就吃亏?90%的被征收人患了这三大通病!

2018/08/03 09:12:42 查看278次 来源:即明拆迁律师

  征地拆迁,被征收人最担心的就是强拆。违法强拆猛于虎,老百姓谈之变色。补偿没人跟你谈,补偿协议爱签不签,一辆挖掘机直接开到家门前,机械手臂一挥,你的家园顷刻间灰飞烟灭。后面的事就简单了,征收方等着你乖乖上门、签字拿钱走人。

  “三大通病”

  让被征收人面对强拆时无计可施

  拆房很快,签字也很快。为什么征收方如此肆无忌惮,被征收人无计可施?

  总结出来,遇到强拆就吃亏的被征收人,90%都患了这三大通病。

  一是,大家法律知识太少,“书到用时方恨少”。二是,对于征地拆迁流程不熟悉,无法具体指出征收方的违法点。三是,维权意识不强,惯于在征收方面前低头。

  这三大通病,直接导致被征收人面对强拆时,无底线退让,白白丢失应得的几十上百万补偿款。

  六种违法强拆手段,最好一辈子也别遇上

  谁都不愿意被强拆,但我们身边的强拆事件却时有发生。违法强拆不仅会造成财产损失,有时候甚至会危及生命安全。

  近几年的强拆事件中,征收方的强拆手段层出不穷,花样百出,让被征收人直呼受不了。但是无论强拆千变万化,其实都不出这六种。

  下面,爱土拆迁律师团就来给大家讲一讲违法强拆的六种情形,看看您或身边是否有发生,帮助您尽早识别征收方的违法行为。

  第一种,撤销房屋相关权属证件:合法房产秒变违建,可劲儿强拆

  大家看到这个可能不太理解,明明房屋我有合法的土地使用证、房产证,为什么还可以撤销?这是山东泰安的一位当事人向爱土拆迁律师团反映的情况。

  当地发布征收决定公告后,由于补偿不合理,许多被征收人都不签补偿协议。这让征收方非常着急,转而要求被征收人上交相关权属证件,让有关部门撤销证件。

  撤销证件后,房屋就从合法建筑变为无证房,违章建筑,违法占用土地。

  征收方这时再下个责令限期的通知,让你自己把房屋拆了。试问,有谁会去主动把自己的房屋拆了?那这个时候,你就中套了,接下来就是你房屋被强拆的时候。

  第二种,偷拆:一两分钟就让你家房屋从地表消失

  什么是偷拆?顾名思义,就是征收方趁被征收人不备偷偷地将其房屋组织拆除的行为。

  就有了诸如拆迁人员半夜去偷拆、随时蹲点守候乘屋主外出时强行拆除,这种行为没有按正常的征收手续来执行,没有告知被征收人,属于违法行为!

  第三种,误拆:开挖掘机的师傅跑错“片场”,手一抖,你的房没了

  误拆,就是说你的房屋本来不需要被强制拆除,然后征收方给你拆了。你去讨要说法,征收方说“开挖掘机的师傅不熟悉路,跑错现场,拆错了房子”。

  真的就只是误拆吗?

  所有征收程序都是要按照征收流程进行。在没有任何确认的情况就拆了你的房屋,然后还说“拆错房屋了?”这种低级理由说出去,连三岁小孩都不一定会相信!

  第四种,帮拆:借众人之手,“合情合理”拆房

  这种是大家最为常见的。征收方通过别人的“手”来拆你家的房屋。

  这种行为常发生于农村,有些村民觉得补偿不合理,村里就会拿村民自治说事,或者就鼓动其他村民,最可恶的就是会请一些村里恶霸,到你家“帮助”你拆除房屋。

  这种行为,哪怕你去找征收方说理,他们也会说,是你们自己内部纠纷,和他们无关。这时你就是有理没处说,只能走法律程序来维权。

  第五种,行政强拆,被征收人只能干瞪眼,房子保不住

  这种强拆主要运用于城市和农村的无证房屋,只要给你定个违建,就可以光明正大地强拆了。但是,无证房屋实际上并不都是违建。

  就城市房屋而言,90年代以前的无证房屋,可以参考正常房屋补偿。对于农村房屋,2008年以前的无证房都可以参考正常房屋补偿。

  有的地方拆迁,并不会告知被征收人这些合法权益,而是简单粗暴地一锅端,既省了拆迁预算,也加快了项目进度,还能让被征收人无话可说。

  这种情况,经常出现在农村的征地拆迁或者城市棚改项目。吃亏的被征收人不在少数。

  这里有个真实案例。去年福建某地进行大规模拆迁,征收方采取了小范围逼迁手段,一家一户集中谈判拆除。对于拆迁范围内的无证房屋按照违建处理,补偿极低,并要求被征收人尽快签字,否则“无证房的补偿标准还会降,过期不候”。

  张先生家有一栋四层楼房,一二层有产证,征收方无异议,但对于张先生家中三四层房屋坚持定为违建,只愿给予部分比例补偿(40%-60%左右),测算下来,张先生面临的损失在80万左右。而张先生家三四层房屋都是90年代以前加建起来的,应当给予合理补偿。

  由于很多被征收人不知道无证房屋也可以根据其建成年代争取补偿,因此在征收方强拆后,只能忍气吞声。征收方象征性地给予一些补偿,他们也只能忍痛签字接受。

  第六种,株连式逼迁:从亲人入手,击垮你的心理防线

  家里有在单位上班的拆迁户,相信对此深有体会。

  我们在拆迁维权过程中,最怕遇到就是拿家里人说事。家里有小孩上学的,有亲戚在单位上班的,社区的工作人员甚至轮番上阵,目的就是打垮你的心理防线,达到签补偿协议的效果。

  如果你不签字,孩子的上学、亲人的工作饭碗都可能受牵连,你能不怕?

  以上只是列举了在强拆中比较常见的强拆手段,实际上征收方强拆的花样还有很多。

  征收方有“张良计”,拆迁律师有“过墙梯”,助您面对强拆不慌张!

  征收方有他们的“张良计”,爱土拆迁律师团也能为大家提供“过墙梯”。

  我们想提醒大家,一旦遇到强拆,想要争取合理补偿,您要做到这几点:

  首先,要冷静,不要冲动。不掉入征收方预设的违法陷阱。

  其次,征收方要求收取证件时,不能给原件,要给复印件。第一手证据不落入他人之手。

  再次,学习征地拆迁法律知识,了解合法征收流程。不能学到100%,也能学个七八成,总比强拆时“一脸懵逼”好得多。

  最后,自己不懂,千万别装懂。及时咨询专业的律师,听从律师建议,通过法律手段来维护自身的合法权益。


关于我们| 业务介绍| 加入律图| 帮助中心| 网站地图| 意见反馈| 不良信息举报 >>

Copyright©2004-2021 成都律图科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号-1 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)