尚有贷款未清偿的按份共有房屋，在离婚时如何处理？

【基本案情】L男与Z女于2012年10月经人介绍相识，于2013年2月确立恋爱关系，于2014年8月登记结婚，并于2015年1月生育一子L₁。2016年10月，Z女因与L男发生争执报警一次。2018年6月，Z女因与L男发生争执再次报警。2018年8月，Z女与L男因家庭矛盾发生揪打，报警一次。2019年11月，L男无意间发现Z女与其他男子关系暧昧，二人发生争吵，并因此报警两次，经由民警调解，双方事后仍未能和好。2019年12月，L男与Z女二人又因感情问题发生肢体冲突，Z女报警两次，经由民警调解，双方表示互不追究对方责任。2019年12月23日，L男诉至法院，请求判决准予离婚。2020年4月14日，经由法院调解，L男撤回起诉。此后，L男时常与Z女在微信聊天时互相辱骂，二人并未分居。Z女发现L男于2021年1月、2月向他人分别微信转账5000元、1314元。2021年6月16日，L男再次诉至法院，要求离婚。在受诉法院组织开庭之前，L男因认为Z女经常外出过夜，遂将家中橱柜、落地窗玻璃、沙发、电扇等物品砸坏。

2016年5月，L男与Z女购得房屋一套（建筑面积99.99㎡），首付15.5万元，贷款60万元。2018年11月21日，L男与Z女就婚后购买的该套房屋申请不动产权属登记，在不动产登记申请书中共有形式一栏勾选“按份共有”，并载明Z女占70%，L男占30%。

【审理情况】L男在庭审中认为，其在购房后一直偿还银行贷款，Z女并未承担偿还贷款的责任，且房屋内的物品均系自己购置的，故双方应按照各半的分割原则处理房产。本案经法院组织调解，双方达成一致：1.L男与Z女离婚。2.婚生子L₁由L男抚养，Z女一次性支付L₁至独立生活时止的生活费10万元，L₁的教育费、医疗费由L男与Z女凭票各半承担；Z女每月可探望L₁2次。3.位于某小区的房屋（含装修、家具、家电、辅助设施）归L男所有，该房屋所涉贷款由L男负责偿还，L男支付Z女房屋分割款90万元（扣除Z女支付的生活费10万元后，L男还需支付房屋分割款80万元），L男于2022年3月31日前付清；待前述款项付清且该房屋具备过户条件后，Z女于7日内协助L男办理过户手续，过户费由L男承担。4.其余各自处的财产归各自所有，各自的债权债务各自处理。

【律师分析】在L男第二次提起离婚诉讼时，原、被告双方均同意离婚，就婚生子L₁的抚养问题亦不存在争议，笔者在此不再赘述。双方对共同财产的处理一事争议较大，最终经受诉法院组织调解后达成了一致意见。本案涉及尚有贷款未清偿的房屋分割问题。笔者认为，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条对尚未取得完全所有权的房屋所有权的归属，并不禁止争议双方协商确定。如协商不成的，受诉法院则不判决房屋所有权的归属，待贷款偿还完毕后，由当事人另行向法院提起诉讼。结合本案案情来看，如L男与Z女就房屋的归属无法达成一致的，受诉法院在认定双方感情确已破裂的基础上判决准予离婚时，则不对房屋的分割进行判决，须由L男或者Z女在该套房屋的贷款清偿完毕后另行起诉。而与此同时，该套房屋上的贷款则仍由L男与Z女向银行承担连带债务。至于在共有人内部，则不排除按照份额承担债务的可能性。本案中，L男关于房屋按照各半分割的方式处理的主张无法实现，最显见的原因是，Z女并未与L男关于房屋各半分割达成一致意见。根据《民法典》第二百九十八条之规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。L男与Z女婚后购房时，完全基于自愿，选择分别占房屋30%和70%的份额共有，即便在该套房屋上的贷款全部清偿完毕后再行分割，那么双方依然按照前述按份共有的份额进行分割。

【律师建议】关于婚内购置家具、家电又被一方毁损的问题，《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。婚内购置的家具、家电，属于夫妻共同财产（除非夫妻双方采取了约定财产制），并不能简单理解为哪一方花钱购买的即归该方所有。夫妻一方因情感纠葛便拿夫妻共同财产“撒气”，实非明智之举。毁损共同财产的一方坚持认为自己买的东西可以随便砸，缺乏法律依据，最终只落得少分或者不分共同财产的结果。