拆迁补偿从800万提高到2000万，只因他做了这两件事

　　知己知彼方能百战百胜。企业遇到拆迁时，对于“知己”部分了解往往不够透彻，对于“知彼”部分往往知之甚少。就造成了企业拆迁的信息不对称，企业无法对补偿作出科学合理的判断，该拿多少补偿，心里没数。这就给了征收方可操作空间。

　　有这样一个案件。安徽某地制药厂拆迁，征收部门找制药厂所有者王先生谈补偿事宜。征收部门没有查看企业任何证件或资料，直接对企业厂房进行了测量和勘察，然后提出一刀切补偿——800万，要求他们积极配合搬迁。

　　王先生没有同意，他隐约觉得，这个补偿给少了。王先生认为，他的企业有国有土地使用权证，有房产证，有经营许可证等相关证件。是合法经营，应该依据厂房的实际价值进行评估补偿。

　　王先生随后去找征收方谈判，出示了企业的相关合法证件。征收方见王先生准备充足，证据齐全，于是提出补偿可以提高到1200万。

　　王先生发现征收方退步非常快也非常大，心中又添了几分疑惑。但是他自己也不知道，到底他的企业拆迁补偿能拿多少。于是，他咨询了爱土拆迁律师团。

　　拆迁律师分析

　　其实你该得2000万，还差800万

　　接到咨询后，爱土拆迁律师建议王先生，企业大，可以邀请委托律师作为法律顾问，为王先生的企业拆迁案件全程服务，保持与征收方的高效专业沟通，争取提高补偿。

　　爱土拆迁律师团同时根据王先生提供的厂房设备图片、证件资料分析，他的企业厂房拆迁补偿在2000万左右，并提供了一系列维权建议。

　　经过拆迁律师指导，王先生积极申请了政府信息公开，了解到政府已经把王先生的合法土地卖给了开发商。通过几轮沟通谈判，王先生最终拿到了满意的补偿。

　　企业拆迁

　　主要补偿有这些，企业主们不要少拿了

　　企业的拆迁补偿对象包括土地区位、厂房重置费、装修费用、停产停业损失、不可移动机器设备、可移动机器设备搬迁等。

　　因此企业主在面临拆迁时，主要查清这些财产，对其价值进行预估。

　　此时不妨列个财产清单，可包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单。可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等。

　　这不仅能让您对企业的资产状况心中有数，还可以防止拆迁过程中评估报告的缺项漏项、损害合法权益。

　　想拿丰厚补偿

　　做好哪些准备?拆迁律师有五条建议

　　第一：了解企业营业执照信息

　　重视自己的营业执照信息，首先，了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内;其次，企业注册地与实际办公地、经营用地面积，批准方式等信息是否一致，这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失。

　　譬如：拆迁人发现经营面积不一致，极有可能少给相应的企业停产停业损失，甚至有一些企业根本拿不到停产停业损失。

　　第二：了解企业的用地性质

　　了解自己企业的用地是国有土地，还是集体土地，土地性质对于补偿总额的多与少，起到决定性的作用。因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同。

　　我们可以从以下几点入手：

　　1、是国有土地出让还是国有土地划拨;

　　2、是集体土地、农用地还是集体建设用地;

　　3、企业是否有土地证;

　　4、企业在使用土地时，是否缴纳了相应土地出让金。

　　这四种不同的情况，对于补偿都会产生影响，甚至是天差地别。

　　第三：了解企业用房的性质

　　我国企业用房多样性，性质分有住宅类和非住宅类，产权分有自有产权和租用产权，从用地上分国有土地和集体土地，从土地规划上分建设用地和非建设用地，从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。

　　作为企业首先要了解自己房屋性质，如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款，该条款在拆迁补偿中起到至关重要。

　　第四：制作拆迁损失明细表

　　在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些，做好预判工作。

　　主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。

　　第五：了解拆迁项目

　　很多企业经营者对于拆迁项目的一头雾水，“知彼”的第一步，即为对拆迁项目的了解程度，对日后的补偿起到很重要的作用，其中包括：拆迁主体是谁，规划的目的是什么等，只有了解项目，才能制定出相对的补偿计划。

　　最后，及时咨询专业拆迁律师，拆迁补偿作为一项系统工程，需要专业拆迁律师进行调查取证、诉讼、协商及谈判。所以，企业单打独斗很难争取合理的拆迁补偿，在此，建议企业经营人提前做好准备工作，以防止出现不必要的损失。