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征收方五种套路深不可测,想提高补偿?这些坑你别跳!

2018/9/15 15:07:58 查看:1215次 来源:即明拆迁

  拆迁,几家欢喜几家愁。有人靠拆迁致富了,有人因为拆迁返贫了。

  征收方大笔一挥,被拆迁人的房屋便不复存在。而被拆迁人期待的合理补偿,有时候却因征收方的利益考量以各种套路被压低或克扣。

  而被拆迁人往往很难应对套路层出不穷、手段千变万化的征收方,一不小心就会中计,痛失合理补偿。今天,爱土拆迁律师团整理了征收方的常用套路手段,为你拨开浓雾。

  1

  设置高额的拆迁奖励

  你是不是觉得高额的搬迁奖励是自己额外的收入?认为征收方的便宜不占白不占?

  错误!征收方恰恰看准了拆迁户占便宜的心理,成功达到骗签的目的。

  要知道,羊毛出在羊身上!5万、10万,甚至20万的拆迁奖励,都是从你应得的拆迁补偿中来的。征收方都愿意花这么多的奖励诱惑你了,就说明你的补偿款有"猫腻",为了芝麻,丢了西瓜,得不偿失。

  2

  只谈地方政策,不拿拆迁文件

  征收方拿着没落款没盖章的文件,就说这是当地最新的标准,按这个标准只能给你这么多,再多给你一点补偿已经是最大的让步,你再不签字,就是坐地起价的"钉子户"行为。

  实际上,征收土地,需要市、县级人民政府土地行政主管部门制定"一书四方案"(建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案),再逐级上报至省级人民政府或国务院审批。待审批通过实施征收行为"一书四方案"可依申请公开。

  征收公告、补偿安置方案等都需要依照征收程序进行公开,不拿文件只谈政策的行为本身就是征收方理亏的表现,你千万不要被唬住。

  3

  说是模拟拆迁征求意见,突然就变成“同意拆迁”

  拆迁还能模拟一下?

  模拟拆迁是对片区居民意向的征集,如果达到相关的比例,那就启动相关征收程序的行为。模拟拆迁就像考试前的模拟考,发生在有关部门得到征收审批许可的实际征收前,进行相关房屋拆迁的意向收集或者签署协议。

  实际上,有些地方出于利益考量,在模拟过程中就已经开始实际拆迁,只要你签了模拟协议就等于签了实际征收协议,所谓的模拟搬迁就是一句空话。

  4

  口头同意你提的要求

  情景一,拆迁办派来的动迁工作人员特别亲和,既表达出对你难处的理解,也表现出因项目需要处于两难的处境,仿佛他们才是夹在中间最委屈的人;情景二,动迁工作人员里有熟人,熟人来做工作,说的话绝对是可信的……这时,征收方让你签空白协议,并说一切都按口头谈的补偿给,先签后盖章。

  你想过吗,要是对方反悔怎么办?

  空白协议简单来说就是没有对被拆迁人最关心的补偿问题约定清楚,或者没有约定的协议。口说无凭,口头达成一致=没谈,不一致!

  5

  签完协议,不给原件

  最后一步拆迁协议的签订,才是至关重要的!

  如果是货币补偿,补偿金额、付款方式和付款期限、违约责任都要在协议中体现;如果是产权调换,安置房的面积、地点和楼层,搬迁过渡方式、过渡期限和违约责任都要在协议中写明。

  最后,一般签订协议是一式五份,如果他们以"协议要报备,需上交原件"的理由要你们上交原件,记得一定要拍照留存证据,证明你们已经达成协议,以免对方反悔。在文件经过审核盖章后,一定要索要属于自己的两份协议,以免缺乏维权重要证据。

  总之,征收方为减少拆迁成本,套路花样层出不穷,希望被拆迁人能谨慎行事,对征收方常用手段能有个清晰的认知。但说着容易做起难,实际情况往往环环相扣、复杂多变,被拆迁人要擦亮眼睛积极应对。

  这些套路虽然简单,但总有很多被拆迁人上当,如果拿不准征收方意图,不清楚征收方下一步行动,可以及时联系拆迁律师,维护自身权益。


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