婚前个人所买房产婚后是共有还是单独所有

在日常的婚姻家庭有关的法律服务中，有很大一部分当事人向我问及“个人婚前所买房产婚后是共有还是单独所有”关于这个问题需要分不同的情况去处理。

首先，我们要明确那些财产属于共同财产以及那些属于夫妻个人财产，《民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金、劳务报酬；
　　（二）生产、经营、投资的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　 上诉夫妻对共同财产，有平等的处理权。
　同《民法典》时第一千零六十三条规定了下列财产为夫妻一方的个人财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。

当我们明确了夫妻共同财产和夫妻独立财产的划分和法律定义后再去处理“个人婚前所买房产婚后是共有还是单独所有”就简要明了。

第一种情况，婚前所买的房产是个人全款，且房屋登记是一个的名字，此种情况双方结婚后，房产不是夫妻共同财产购买，房屋属于一人独立拥有

 第二种情况，婚前通过按揭方式所购买的房产，婚后所还的贷款属于夫妻双方共同财产。此种情况下婚后所还贷款部分归属于夫妻共同所有。

除此之外《民法典》　第一千零六十五条明文规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。这就意味着即便在前文所述第二种情况下夫妻双方也同样可以采用书面约定的方式明确婚前以及婚后所得财产的归属权问题。