拆完房子立马变脸，承诺的高补偿不见了，怎么办？

　　很多人迷信关系，在征地拆迁时，认为有熟人就可以走后门，取得额外的高补偿，甚至轻信口头承诺，匆匆签下补偿协议。等到领补偿时，拆迁方却说，办不下来。有位当事人就是被自己征收办的朋友给坑了，反而掉入了拆迁陷阱。

　　拆迁户却不知所措，那么取得合理补偿的正确打开方式是什么?今天爱土拆迁律师团为大家具体讲解。

　　拆迁故事：征收办有熟人，签字就能取得高补偿?

　　事情是这样的，浙江杭州的何先生是当地农村村民，其房屋所在地因修建高速公路需要被征收。

　　当地县人民政府发布了征收公告以后，县政府成立国土资源局部门为主，财政、住建等部门相互配合、相互分工的征收办。很快征收办开始进村驻点办理房屋征收工作，进行入户测量登记调查后，向征收范围内的拆迁户发布了征收安置补偿方案。

　　但由于补偿方案中关于房屋补偿的标准很低，合法有证的砖混结构补偿是950元每平方。这种情况下，很多村民不愿意签字，有意见。

　　由于征收办的负责人张某某与何先生是认识的，在所有人都不同意签字的情况下，张某某希望能打破这样的局面，能快速的完成拆迁工作同时还是按照补偿方案的标准补偿。于是找到何先生，希望他能带头配合拆房屋，并口头承诺会给予何先生高于其他人的补偿。

　　由于张某某的苦苦哀求，何先生碍于人情，所以就答应了。第二天，何先生就开始搬迁，再之后拆迁方就将何先生的房屋給拆除了。

　　何先生的房屋拆除之后，关于之前承诺的补偿款却迟迟没有兑现。找到张某某之后，却被告知之前的承诺无效了，没有被上级领导审批通过，只能按照补偿方案的标准给予补偿。

　　而何先生此时才知道，这一切都被拆迁方忽悠和欺骗了。但是为时已晚，感到很无奈和无助。

　　拆迁方许诺的高额补偿不可靠，法律支持合理补偿

　　其实，像何先生这样情况的拆迁户实在是太多了。被征收人一不小心就会掉入拆迁方设定的坑里。我们应该如何规避这样的陷阱，做到在拆迁补偿中能够获得公平合理的补偿?

　　首先，拆迁是国家为了社会公共利益需要征收土地或房屋，应当依法给予使用权人或所有权人合理的补偿。

　　所以，在拆迁中想要高于国家标准的巨额补偿是不可能的，同时低于国家标准的补偿也是不合法不合理的。

　　其次，在此基本原则上，拆迁方和我们协商补偿款时一定要谨慎，需要在确定号合理的补偿的情况下，在拆迁安置协议中约定法律责任。比如拆迁方到期不予支付或安置应当承担如何的违约责任等。

　　拆迁方签了协议不履约，怎么办?

　　如果你已被拆迁方欺骗并签订了补偿协议，或没有签协议就实际搬迁了，而补偿款最终没有按照约定的履行。

　　这样的情况下，建议被征收人可以向房屋征收主管部门或者上级机关投诉反映，要求即使处理不合理的问题;如有证据证明拆迁方责任人员涉嫌贪污罪或职务侵占罪等，及时向国家纪律监察委员会举报;同时也可以依法向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

　　根据《行政诉讼法》第十二条第十一款规定，认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，人民法院应当受理。

　　如果您遭遇了不公平不合理的拆迁，建议及时咨询拆迁律师，读懂拆迁的各种门道。避免掉入拆迁陷阱。