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谁说板房不值钱?这个板房就拿了高额补偿

2018/10/9 9:29:10 查看:861次 来源:即明拆迁

  板房还想拿高补偿?看到这里,相信有的网友已经笑了。板房不就是几块板子拼凑起来,通常是用于灾后重建或临时安置人员,这样的房子值啥钱?

  其实不然,板房值不值钱,要看其是否有合法手续,及其用途、地理位置等综合因素。

  今天,爱土拆迁律师团就给大家讲一个真实案例,并以案说法,告诉大家如何评估自己的房子,并争取最大程度提高补偿。

  吴先生家位于陕西某地的火车站附近,地理位置很好。一楼房屋是砖混结构的,开了一家小超市以及住宅,共205平,二楼活动板房用于开旅馆。一直经营十几年了,有营业执照。现在火车站要扩建,吴先生家被列入了拆迁范围。

  起初听到要拆迁,吴先生家人兴奋不已,因为房子住了很久了,也想换新的居住环境,并且自家房子位置好,应该拆迁拿到不少的补偿款,以后的生活会过得更好。

  但是,事与愿违,吴先生没有得到理想的补偿,因为拆迁方说他二楼这一块的建筑由于是板房结构的,属于临时建筑,不承认是合法面积,只给每平米七百多的补偿价格,没有其他补偿。

  吴先生想不通,因为经营旅馆十多年,年收益都是二十多万,这是门面房呀,怎么价格比普通住宅价格还低呢?

  就算是板房建造成本低一些,但是营业损失收入,搬迁费等这些怎么会都没有呢?

  吴先生感觉很不公平。多次协商拆迁方仍未提高补偿,于是吴先生找到了我们爱土拆迁律师介入,经过一系列的谈判、诉讼等最终争取到了比原来丰厚得多的补偿。

  首先,要了解影响被拆迁房屋补偿价格的因素有哪些

  (一)房屋结构。比如砖瓦、砖混、框架结构等,每种结构的房屋建造成本不同影响评估价格。

  (二)装修情况。比如精装房、普通装修、清水房,是否有装修以及装修的质量、成本投入会影响补偿价格。

  (三)新旧程度。比如几十年的老房子、刚建不久的房子,因为建造时间不同,新旧程度不同,在评估的时候会考虑折旧。

  (四)房屋的合法性。建造十几年没证件的房子、建造不久没证件的房子,证件齐全的房子,这几种情况的房屋补偿是有差异的,因为没证件的房子可能涉嫌违建的问题,一旦认定违建,补偿会影响很大,要么没补偿要么就很低了。

  (五)房屋用途。仓库、商铺、住宅,这里只简单列举几种。用途不同,补偿价格不同,一般商用性质的房屋补偿标准是要比住宅高,住宅是要比仓库高的。

  (六)地理位置。通常也说是区位优势。就像吴先生的房子,如果是在偏远农村可能真的值不了多少钱,但是在火车站附近,周边配套设施,交通等各方面都很好,如果不拆迁,吴先生可以继续经营每年都持续产生收益。这区位优势是非常明显的。

  为什么吴先生的房子是板房还能拿到高补偿?

  结合吴先生的案子来分析:虽然是板房,建造成本低,但是用途是商业经营,而且经营十几年、每年能固定产生收益、地理位置优越。因此,应给予公平合理补偿。

  拆迁方只是看重了房屋结构这一点因素就直接决定给这么低的补偿价格,把房屋合法性、房屋用途、地理位置这几个因素都忽略了,算作临时建筑给这么低的补偿价格,的确不合理。

  像吴先生这种房屋遇到补偿不合理的情况应该不少,作为被拆迁人,如果你的房屋虽然本身建造成本不高的,但是用于经营或者地理位置好,完全可以跟拆迁方谈条件要求公平合理的补偿。

  不要被拆迁方一句话,说你自己的房子是板房或者是你的房子建造成本低,补偿就这么低给吓住了。如果跟拆迁方多次协商达不成一致,就要做好维权的思想准备,一旦拆迁方表示要强拆就要考虑及时联系专业的征地拆迁律师帮助维权。


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