杭州离婚财产律师 :婚前贷款买房离婚时怎么分?

2022/06/30 12:10:04 查看1062次 来源:李晓娟律师

婚前购买的房产一般属于所有权人,但双方另有约定的除外。

婚前购买的房产,产权到底算谁的?结婚以后又归谁?万一离婚该怎么分割?为了让大家更清楚地了解这些问题,李晓娟律师分不同情况加以说明。

婚前一方全款买房,登记在自己名下,房产属于买房一方的婚前个人财产,不会因为结婚而转化为个人财产,结婚后仍然属于个人所有,与配偶无关。离婚时,不需要对该房产进行分割。

婚前一方贷款买房,登记在自己名下,婚后共同还贷,结婚后,房子的产权仍然属于买房的一方。但婚后还贷及增值部分,属于夫妻共同财产,离婚的话,需要对这部分进行分割。

婚前一方出资买房,登记在双方名下,这种情况会推定为,产权方将部分房产份额赠与给了另一方,以结婚为条件的附条件赠与。如果最后没有结婚,产权方可以要求另一半返还赠与的房产份额。

婚前双方共同出资买房,登记在双方名下,如果结婚了,一般会认定为双方共同共有,不是按份共有。这就意味着离婚时一般不按出资多少来分割;如果购房时双方另有约定,按照约定处理。

另外,如果没有结婚,会按照出资比例分割房产。

婚前双方共同出资买房,登记在一方名下,首先需要搞清楚,没有登记名字的一方的出资,是用于共同买房,还是借款。如果有证据证明是共同出资买房,那么房产属于双方按份共有,份额比例则按出资比例来确定。

杭州婚姻财产律师提醒大家注意的是,以上情况是双方没有约定的情况下,按照法定的归属、分割方式。如果双方有书面协议明确约定房产归属,以约定为准。

有婚姻房产归属问题,找专业律师@婚姻律师李晓娟


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