杭州离婚律师咨询：婚前房产换购婚后新房，是不是就成夫妻共同财产了？

结婚后为了改善生活，有些夫妻会把婚前买的房子卖掉，去置一套新房。那么婚后买的新房是个人财产，还是夫妻共同财产呢？

杭州婚姻财产律师认为，这需要看两点：看登记，以及看出资情况。

如果卖掉婚前房产，婚后新购房产登记在双方名下，无论购房是否使用婚后财产，是否有贷款，新购房产都是夫妻共同财产。

如果卖掉自己婚前房产，婚后新购房产登记在自己个人名下，需要看是否使用婚后共同财产出资或者还贷，具体为：

一、婚后购房没有使用婚后共同财产的情况。

由于当事人婚前个人财产不会因为形式变化而导致所有权发生变化。所以，婚前购买的房子，全款付清或者婚前付清贷款，房产就是你个人财产，婚后卖掉房子所得的钱款，也还是你个人财产。

婚后你用这笔钱全款去买房，登记在自己名下，那么新购的房产也还是你个人财产。

这里李晓娟律师要提醒您，一定要避免卖掉房子的钱和婚后共同财产发生混同，如果购房款不够，或者售房款不足以支付税费问题，可以让父母帮忙出资，也不要用夫妻共同财产支付，否则，新房有可能会被认定为夫妻共同财产。

二、婚后购房使用了婚后共同财产或用共同财产还贷的情况。

如果卖掉房子的钱不足以支付房款，用部分共同财产支付房款或者偿还按揭贷款，那么新房的产权就比较难区分，没有签财产协议另行约定的情况下，婚后换购的新房一般就会被认定为夫妻共同财产。

无论是以上哪种情况，如果想明确房产归个人，还是属于双方所有，杭州婚姻财产律师建议最好签订一份夫妻财产协议，明确房产归属，以免以后产生纠纷。

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