夫妻一方擅自将共同所有的房产出卖的行为是否有效？

　　《夫妻一方擅自将共同所有的房产出卖的行为是否有效?》

　　课题内容：

　　大家好，欢迎大家来到“每日民法讲堂”，今天我们讲课的题目是：《夫妻一方擅自将共同所有的房产出卖的行为是否有效?》

　　这个课题，从法律上来讲称为“不动产的善意取得制度”。随着现在房价的不断上涨，大家对于房产的利益也越来越看重。在夫妻关系存续期间，对于共同所有的房屋，夫妻一方擅自将其出卖，该出卖行为是否有效?

　　比如：甲与乙是夫妻关系，双方共同所有一套房子价值100万，现在甲在另一方不知情的情况下，擅自做主将该房子以110万卖与丙，并对此并不知情，甲最终与丙办理了房屋过户手续。请问，现在不知情的乙能否将该房子要回?

　　《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”

　　根据该条规定，不动产的善意取得可表述为：无权处分人将不动产或动产转让给受让人，如果受让人出于善意支付了合理的价取得该不动财产，并依照法律规定进行了过户登记，受让人就可依法取得对该不动产的所有权。受让人在取得该不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还该财产，而只能请求出卖人赔偿损失。

　　所以说，上述案件中，乙不得要求丙返还该财产，而只能请求甲赔偿自己的损失，要求甲向自己支付一半房款。

　　今天的课就到这里，谢谢。