按日计算逾期交房违约金的诉讼时效应该这么算

违约金请求权属于债权，应适用诉讼时效的规定，但与一般债权相比，按日累计计算违约金请求权有其特殊性。

一种观点认为，逾期交房违约金是当事人在合同中约定的一个整体性的合同权利，而不是按照违约天数具体分割为若干部分分别计算诉讼时效的独立权利，在双方未约定违约金的支付期限时，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，诉讼时效才可依法起算。

另一种观点认为，每日的逾期交房违约金均系单个独立的债权，债权人起诉请求的违约金实际上是由多个债权组成的，每个债权的诉讼时效单独起算。在没有诉讼时效中断、中止的情形下，从债权人起诉之日倒推3年起至实际履行之日止，按合同约定的标准计算违约金。

司法实践中，人民法院采纳的是第二种观点，按日累计计算的逾期交房违约金请求权诉讼时效应分别起算诉讼时效。

如果按照第一种观点的做法，若债权人不要求债务人支付违约金，则诉讼时效就不起算，如此必然导致纠纷持续的时间延长，不利于矛盾的快速解决，债权人缺乏及时行使权利的动力，双方当事人之间的关系会长期处于不稳定的状态。将按日累计计算的违约金请求权看作未约定履行期限的债权，对违约方极不公平，因为会使其长期处于可能被追索的不稳定地位，而守约方对违约金请求权的行使却完全没有时间限制，双方权利失衡。以债权人起诉之日倒推3年作为计算违约金的起算时间，可以促使债权人尽快行使权利，在保障守约方的救济权利与违约方的时效利益之间实现平衡，亦符合诉讼时效制度的设立宗旨。