房屋拆迁的面积是不是只能由房产证上记载面积来确定？

腾退的对象主要为房屋，因此我们也会称之为房屋腾退，一般是使用者没有合理的理由就占用所有权人的房屋，而房屋的所有权人要求使用者搬离房屋，从而采取的一种方式，房屋腾退一般会先通过协商来解决，若是协商不成便可以到法院进行起诉。房屋腾退在大部分情况下是腾退共有制集体住房。当国家需要统一收回住房的时候，你就需要腾退，当然国家也会给你一些补贴。接下来我们就来说一下房屋腾退的补偿标准是什么？以及房屋腾退依据的政策是什么？

在房屋拆迁的时候，最重要的莫过于先确定房屋的面积进而算出产权价值，因为只有确定了房屋价值才能决定得到拆迁赔偿的多少。另外最后不管是选择拿货币补偿还是选置换新的房屋产权都绕不开一个问题——原有房屋的面积是多少？那面积怎么确定呢？

根据当前施行的房屋拆迁相关法律内容，原则上城市房屋拆迁补偿的面积，会按照房屋的建筑面积计算，而房屋建筑面积又以房屋权属证书记载为准。但是我们在生活中常常会听到一句“凡事皆有例外”。毕竟房产证上的记载面积也是人为测量的，如果这种情况出现了误差，难道被拆迁人只能自己吃一个哑巴亏？在拆迁实践中，也存在着房屋补偿面积并非全然按照房屋权属证书上的面积来确定的情形，更何况还存在着没有房产证的少数房屋。

一、有房屋产权证书时，实际面积与房产证面积不一致的：

1、如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，应该会对有证据证明的面积给予补偿。

2、当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

二、对于一些没有产权证的房子，拆迁应该怎么认定面积？这些还都经常是农村的老房子或者城市里1981年以前的老房子。

1、以当地批准的文件区域为准。由于过去房屋登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。未登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准文件记载的，以实际建筑面积为准。

2、既没有产权证，也没有相关批准文件或者批准文件没有记载建筑面积的，应该根据当地政策执行。但是拆迁选择产权调换的，为了不降低被拆迁人原有的生活水平，安置面积不得小于原合法房屋的实际面积。

在拆迁选择产权置换的时候还有一个涉及到房屋公摊面积的问题，对公摊面积是不是也应该有所补偿。无论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，选择产权置换时，都应不能低于拆一还一的原则，不能因此而减少原有的居住面积、降低原有的生活水平。由此可知，公摊面积也应当参考1：1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应合理计算补偿。