先签字真的好吗?辽宁100多户村民因此少领400多万补偿款

2018/11/19 09:22:00 查看1213次 来源:即明拆迁律师

  导读:征地拆迁中,签字的时机也是一门学问。先签字总吃亏,后签字老捡便宜,拆迁户们是不是有这样的体会?最近辽宁某地村民也吃了这个亏。

  冤!先签比后签一亩少拿4万

  章先生今年六月份收到通知,由于要修建地铁, 本村四百亩土地被划入了征收范围。不用说,大家都做上了征地致富的美梦。

  但是征收方始终未公布征收公告,也未给出补偿方案,“好在”村领导组织农户们谈了补偿问题。经过村委“做工作”,包括章先生在内的100多户迅速签订了补偿协议,领了补偿款。

  好戏来了!等章先生他们签完字不久,第二轮农户签字也紧锣密鼓开启了。但是后面签字晚的农户都或多或少提高了征地补偿价格,最高的每亩地多补了四万多。

  一样的地,不一样的补偿价,让先签字的村民对村委产生了很大的意见。但村里的回答是,字都签了,没法改了。先签字的是老标准,新签字的是新标准。

  章先生和先签字的村民一合计,这事儿不能就这么算了。他们把这件事理了理,发现村里这次征地不仅没有征收文件, 连补偿价格都随意变动,“多半是违法的”。

  于是章先生等人想到了维权。他们多次去信访、向上级反映,但始终未解决问题。此路不通,章先生他们又想到了走法律方式维权的方式。

  那么,像章先生这种签了补偿协议的情况下,从法律的角度上讲,还能维权吗?

  未批先占,补偿协议可推翻

  爱土律师:未批先占不合法,在此基础上签订的补偿协议可依法推翻

  要想知道这个问题的答案,我们必须先了解土地征收的主要流程:

  1、发布征地告知书、土地现状调查、拟订一书四方案并逐级上报审批;

  2、获得批准文件(即我们常说的征地批文)后,发布征地公告,进行补偿登记,拟订补偿安置方案并征求意见、审批并公告补偿安置方案;

  3、签订补偿协议。

  从章先生的案例中,我们发现,征地流程并不合法,缺失了主要的法定征收程序,也没有征收文件。

  最能说明问题的是,据章先生反映,他们去当地国土局申请过信息公开,并没有修建地铁的这个征地项目。也就是说,这个涉及400多亩农村耕地的地铁项目,根本就没有获得征地批文。项目都没批下来,谈何征地?

  这是很明显的未批先占,属于典型的违法征地。那么在此流程不合法的基础上签订的补偿协议也就失去了合法性,因此不具有法律效力。是可以推翻的。

  针对此类情况,爱土建议:

  1、当事人可以从拆迁方没有征地文件、补偿方案入手,抓住对方的违法点跟对方谈判,提高补偿;

  2、可以直接通过行政复议或者行政诉讼确认征收行为违法,推翻之前签订的补偿协议。

  补偿不透明不合理怎么办?

  不要着急签字,积极收集证据,依法维权

  现实拆迁中,未批先占只是千百种违法征收的一种情况。因此,签字需谨慎,一字值千金。毕竟,并不是所有签字的补偿协议都能依法推翻。

  很多时候,违法征收也会发生在征地批文下发后。这时签订的补偿协议想要推翻就很困难了,因为征收方轻易不会留下违法证据,而当事人也很难举证征收方存在明显的威胁、强迫签字的违法情况。

  因此,爱土提醒广大被拆迁的朋友:不管拆迁方的拆迁行为是否合法,只要补偿不透明或者不合理,不要着急签字。及时做好征收方违法证据的收集工作,既不妥协,也不盲目冲动,依法维权。


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