为什么征收方不先把安置房建好再拆迁？

　　引言

　　这是很多被征收人想知道的一个疑问，也是很多拆迁后一直拿不到安置房的被征收人的心声。在现实征地拆迁中，少数地方会提供现房安置，但更多地方是不提供的，都是拆迁后才启动安置房建设。

　　对于安置房什么时候提供给拆迁户，拆迁户和征收方是两种不同的立场

　　拆迁户：房屋拆迁启动前应先把安置房建好，让拆迁户即拆即住

　　很多拆迁户都有这个想法，为什么不先把把安置房盖好再拆迁房子?如果拆迁方把安置房建好了再拆迁，对于咱们拆迁户，可以说是好处多多。

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　　避免安置房迟迟不能兑现的问题

　　拆迁后七八年见不着安置房，是常有的事 。现实当中，很多拆迁户在拆迁后，等了三四年甚至七八年都没见着安置房的影子。说好的安置，最后变成了一种奢望。

　　四川某地农村就有这样的案例。年初有当事人向爱土拆迁律师团反映，他们几个村因为项目开发，进行拆迁。但是拆迁后都10多年了，一直没给安置，安置房连个影子都没见到。村民至今租房居住。

　　这不就是吃了安置房没有提前建好的亏吗?

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　　避免安置房质量问题

　　这是另外一种情况。拆迁一两年后，安置房是建好了，但是拆迁户验房才发现安置房存在墙体裂缝等质量问题，不敢入住。

　　虽然反映后，开发商进行了修补，但总归住着不舒坦，新房变旧房，还需要担心以后有没有质量问题。

　　如果这个安置房早点建好，要拆迁前，拆迁户先来验房看房，再决定要不要签协议。这时，在这种压力下，安置房的质量也就不敢这么马虎了。

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　　避免拆迁后的不稳定生活状态和搬迁麻烦

　　这也是现实问题。往往拆迁后，安置房按正常建设进度，也需要个一两年，甚至三年。在这段时间内，如果不提供周转用房，拆迁户只能外面租房住了。

　　搬过家的都知道，床、沙发、电视、桌椅板凳、锅碗瓢盆，各种衣物和用品，搬来搬去，是多么麻烦。

　　而且租房住，房东说赶人就赶人，非常不方便。

　　如果拆迁时有建好的安置房，那么租房的时间可能就不是两三年、七八年，而是只需要四、五个月最多半年，(装修两个月，敞放两三个月)就可以入住了。省时省力，也省钱。

　　征收方：先修安置房后拆迁，执行难度太大，成本太高

　　回到现实，征收方不会自缚手脚，被拆迁户牵着鼻子走。法律和征收流程也还没达到如此成熟的阶段。

　　对于征收方而言，先修安置房后拆迁的执行难度不是一般大，风险高。

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　　现房库存不足

　　政府并没有如此多的库存现房供应拆迁户选取，况且在土地财政的背景下，一些地方给钱比给房划算，征收方也清楚这笔账该怎么算。

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　　廉价的安置房数量不足

　　开发商也不会大量建设廉价的安置房，这不符合商人逐利的根本商业规律。安置房和商品房的利润空间完全是两码事。

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　　从征收流程来看，时间不允许

　　拆迁的时间往往不会太长。从立项到征收是很快的。而且没拿到征地批文之前，谁也无法保证项目一定能获得审批。这种情况下，谁敢盲目建安置房?

　　一旦拿到征地批文，征收流程所需时间往往是很短的。而在发布房屋征收决定之后征收方才开始组织拆迁户签订协议。前后时间这么紧张，不可能突然建起来安置房。

　　而且通常安置房的建设时间周期较长，一般需要两三年时间，作为本届政府等不起、耗不起。

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　　修好的安置房能否得到拆迁户的认可和按时搬迁?

　　安置房建成后，即便没有质量问题，但动员搬迁时，如果因为户型、楼层、面积不满意，迟迟不搬迁等，也会增加拆迁工作的难度。并且压力全都在征收方这边，显然征收方也是明白的。而且这些年来，这样的案例并不少。

　　但先拆迁后安置就不一样了，拆迁的主动权就在征收方手里了。

　　先拆迁后安置的好处是，把最艰巨复杂的工作做在前头，拆迁顺利了，一切顺利。事先和拆迁户签订补偿协议，把各事项谈妥，再根据拆迁户的情况进行合理安置。从拆迁流程来看，更科学也更高效，便与管控。

　　此外，法律并未明确规定，拆迁户选择产权调换的，必须是现房。从法律上没有依据。

　　说了这么多，相信大家明白了吧?拆迁前建好安置房，只是一厢情愿的梦想。从法律层面和征收层面是不现实的。

　　房屋拆迁，征收方应当依法合理安置!

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　第三条规定，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

　　第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　房屋拆迁涉及被征收人家庭财产，甚至可能是主要财产，因此征收方应当慎重对待，公平合理补偿。

　　爱土提醒大家

　　1、针对拆迁方的安置房迟迟不能建好或不予兑现的问题，建议当事人可以根据合同约定，进行起诉维权。

　　2、希望大家在签订产权调换的补偿协议时一定要注意协议的各种陷阱。尤其是空白协议签不得，后期很难维权!

　　3、要注意协议一定要有征收方的盖章签字自己必须留底!