离婚后，关于婚前购房时的财产如何分割的实际中7种情况

　　大家好，我来自广东省律盛律师事务所，主任律师，下面给大家介绍一下离婚后，关于婚前购房时的财产如何分割的实际中7种情况：

　　1、一方全款出资购买，根据登记产权人的不同有3种司法实践处理：

　　⑴、登记产权人是房款出资方(单方)的，是属于出资方个人财产。 例如：张三婚前购买住房登记张三名下，房产属于张三。

　　⑵、登记产权人是双方的，双方均为登记产权人，如果是婚前取得产权证的，那么可以视为以结婚为目的的赠与，如果未建立婚姻关系，实践中法院一般按照彩礼纠纷的原则判决;如果是婚后取得产权证的，那就是一般的赠与，为夫妻共同的财产。例如：欢乐颂中，王柏川出资购买房产，与樊胜美共同登记房产证，那么就属于以结婚为目的赠与的夫妻共同财产，如果王柏川和樊胜美没有领结婚证，法院实践中就会按照彩礼的纠纷原则区别开来。

　　2、双方共同支付全款，根据登记产权人的不同有2种司法实践处理：

　　⑴、登记产权人是出资双方的，一般认定为夫妻共同财产。例如：张无忌出20万，周芷若出20万，购得XX小区xx栋x单元x室.就是夫妻共同财产。

　　⑵、登记产权人是出资中的一方，婚前登记的一方，按以结婚为目的的赠与处理，婚后登记的一方，按夫妻共同财产处理。

　　3、双方共同支付首付款，婚后共同还贷，根据登记产权人的不同有2种司法实践处理：

　　⑴、登记产权人是出资双方的，按夫妻共同财产处理。

　　⑵、登记产权人是出资一方的，按照婚前登记为一方，对婚前出资不是赠与负举证责任，否认智能对婚后还贷及相应的增值获得补偿;如果是婚后取得的产权，可以认定为共同财产，但要对婚前出资负举证责任。

　　4、一方支付首付款且取得房产证，婚后共同还贷，根据登记产权人的不同有3种司法实践处理：

　　⑴、登记产权人是出资方的，属于出资方个人财产，但是配偶对婚后还贷部分及其相应的增值有权获得补偿。

　　⑵、登记产权人是夫妻双方的，一般认定为夫妻共同财产。支付方将房产登记双方名下的行为视为对另一方的赠与，只是分割时可以适当照顾出资一方。

　　⑶、登记产权人是出资方配偶的，属于出资方配偶的财产，婚前首付款视为支付方对于非支付方的赠与，按以结婚为目的的赠与处理。

　　5、一方支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷，根据登记产权人的不同有3种司法实践处理：

　　⑴、登记产权人是出资方的，房屋归首付款的一方，配偶享有共同还贷部分及相应的增值部分。

　　⑵、登记产权人是夫妻双方的，属于共同财产。支付的一方将房产登记在双方名下的行为视为一种赠与，因此认定为夫妻共同财产，只是分割财产时可以适当的照顾支付的一方。

　　⑶、登记产权人是支付方配偶的，属于共同财产。领房产证时双方已经缔结婚姻，应优先使用《婚姻法》，且从出资来源角度，也不宜将其认定为支付方配偶的个人财产。

　　6、一方父母全额出资的，根据登记产权人的不同有2种司法实践处理：

　　⑴、登记产权人是出资方的子女，属于出资方子女的个人财产。

　　⑵、登记产权人是出资方子女配偶或者双方的，属于夫妻共同财产，此时赠与的标的是房产，结合我国的风俗人情以及出资的来源，认定为夫妻共同财产是比较合理的。

　　7、一方父母或双方父母部分出资的，根据登记产权人的不同有1种司法实践处理：

　　登记产权人是夫妻双方或者是单方，都不会影响房屋的产权归属，因为父母的出资额视为对各子女的赠与。