房屋租赁合同

出租人（以下简称甲方）：          

身份证：

地址：

电话：

承租人（以下简称乙方）：         

身份证：      

地址：

电话：   

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 房屋情况

1.甲方将座落于【】市【】区【】街道【】小区【】房屋出租给乙方。

2.该出租房屋面积【】平方米（建筑面积、使用面积），房屋所有权证号为【】，该房屋【】（已/未）设定抵押。

 （风险提示：明确租赁房屋的抵押情况，避免租赁期内出现租赁房屋被执行的情况）

第二条 租赁用途

1.乙方所承租房屋用于【】。

2.乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。

3.乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意，并遵守国家和有关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（风险提示：明确乙方租赁目的，避免乙方将租赁房屋用于违法、犯罪目的时，甲方被迫参与犯罪中）

第三条 租赁期限和交付日期

1.房屋租赁期限为【】年，自【】年【】月【】至【】年【】月【】日止。

2.租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还，甲、乙双方现场进行租赁房屋的交接。

3.租赁期届满时，乙方需继续承租该房屋时，应当提前【】个月与甲方协商，协商一致的，双方应另行签订租赁合同。

4.租赁期届满后，甲、乙双方未达成续租协议的，甲方有权要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日【】元向甲方支付违约金。

（风险提示：明确乙方返还租赁房屋的违约责任，避免乙方逾期还房）

5. 本合同签署后【】日内，甲、乙双方现场交接租赁房屋及附属设备、水电数额（详见附件）。

第四条 租金、支付方式和期限

1.甲、乙双方协商一致确定租金，本合同房屋的租金为【】元（大写：【】）。

2.乙方按月支付租金，每月【】日前支付，逾期无正当理由支付租金的，乙方应按每日【】元向甲方承担违约金，同时支付租金；逾期支付租金【】日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付租金，同时按每日【】元承担违约金。

3.甲乙双方现场交接租赁房屋之日，乙方应向甲方支付三个月的租金。

（风险提示：明确乙方逾期支付租金的违约责任，并赋予甲方享有单方解除权）

第五条 押金和其他费用

1.甲乙双方现场交接租赁房屋之日，乙方向甲方支付押金，押金为【】元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条。

2.本合同签署生效之日后，租赁房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、网络、供热费、空调等）中，均由乙方承担，甲、乙双方向小区物业办公室报备登记。

（风险提示：明确合同生效后的费用承担方，并向物业办公室报备，部分费用小区物业办公室可直接向乙方催缴）

第六条 房屋使用和维修

1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。

2.租赁期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任。未经甲方书面同意，乙方装修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并赔偿损失；租赁合同期限届满或本合同终止的，乙方装修部分可拆卸的，乙方应拆卸带走或和甲方协商折价抵扣租金，拆卸时应注意不得毁坏甲方房屋及附属设备、设施；若乙方装修部分无法拆卸的，甲乙双方协商折价处理。

4.房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后【】日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

（风险提示：租赁房屋设备发生毁损时，乙方应及时向甲方沟通，留存证据，避免因设备损毁产生争议）

第七条 房屋转租及出售

1.经甲方书面同意，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。

2.乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效；未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方支付【】元赔偿损失，上述费用不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。

3.租赁房屋若对外出售，同等条件下，乙方享有优先购买权；若乙方明确表示不购买该房屋，甲方应在出售房屋前【】天内，告知乙方租赁房屋出售。

4.在租赁期限到期或双方协商一致终止本合同时，甲、乙双方第房屋做现场交接，若存在毁损物品，甲方可向乙方索赔，否则甲方应将已收取的押金、未使用期限的租金无息退还乙方。

（风险提示：现实中存在未经出租人同意，承租人擅自将租赁房屋再次对外出租，本合同明确承租人是否享有转租权，避免产生争议）

第八条 提前解除合同

租赁期间，甲方发现乙方在租赁房屋内进行违法、犯罪行为的，甲方有权解除本合同，提前收回房屋的，同时乙方应支付甲方违约金【】元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。

第九条 其他条款

1.本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款。附件为本合同不可分割部分，具有同等效力。

2.在本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下列第【】种方式处理。

（1）向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

（2）向【】仲裁委员会申请仲裁。

3.本合同自双方签字之日生效。甲乙双方各执一份，具有同等效力。

——以下无正文，签署部分——

甲方（签章）：                       乙方（签章）： 

    年    月    日                        年    月    日