这些无证或手续不全房屋都不是违建，别再被征收方骗了

　　由于很多原因，我国农村存在着大量没有证件和手续的建筑物。老百姓住着，平时也没人来管。当遇到征地拆迁的时候，征收方就会大做文章，拿你的手续说事，将这类建筑物随意认定为违章建筑。这样不仅可以加快征地拆迁的进程，也节省了大笔拆迁资金。

　　对于咱农民朋友来说，可能因为不太熟悉相关的法律知识，征收方说的话，我们就很难去辩驳。自家的房屋补偿要么被肆意压低，要么干脆一分钱都没有。

　　今天，我们就为大家揭穿征收方的这些伎俩，辨别到底哪些建筑物，看似“违建”，其实是可以得到合理补偿的。为大家的房屋拴上一道强有力的保险。

　　一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋

　　80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。

　　二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋

　　我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，在此之后建设的房屋必须获得建设工程规划许可证。

　　根据法律溯及力和法律适用的问题，如果您的建筑属于2008年之前建造、翻建、扩建的，并且是拥有完整的土地使用权，那么这种房屋是不能轻易认定为违建的，即便认定了违建也不能不予补偿。

　　三、未改变土地性质的养殖建筑

　　在农村常见到村民在自己土地上饲养禽畜，修建猪圈、鸡圈等。

　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条 承包方承担下列义务：

　　(一)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

　　(二)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害;

　　(三)法律、行政法规规定的其他义务。

　　因此， 养猪、养鸡等属于农业中的畜牧业，所以用途符合法律第(一)款规定。 其次，猪圈、鸡圈不需要打地基，没有给土地造成永久性伤害。 所以也不能轻易认定为违章建筑。

　　四、有部分审批手续但无房屋产权的房屋

　　取得了土地使用权证、建筑用地规划许可等，但是没有房屋产权证，这样的房屋也不能轻易认定为违章建筑。因为房屋既然取得了前面任一手续，都说明了对其土地用途进行了一定程度的许可，有合法性的基础，而且可以通过补办手续来完善其证件。

　　从办案实践中来看，这类房屋是可以争取到合理补偿的。

　　五、招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的建筑

　　早期很多地方政府进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，但是也没有办理相关手续。这种情况在司法实践中，不应随便认定为违章建筑，应遵守利益信赖原则，进行合理补偿。特别在江苏、浙江一带，已经有相关的司法判例。

　　六、政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权的建筑物

　　有些地方政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业(包括老旧改小区)的土地使用权，但出售时地上建筑物没有相应的手续。这种建筑也不能随便认定为违章建筑。所以说，从政府手中直接买断土地使用权及地上建筑物，是可以获得合理补偿的。

　　违建也不能随意拆迁，必须按照法定流程进行!

　　大家要知道，即便是违章建筑，也不是说拆就拆，必须要走法定程序实施。试想，如果各地的建筑都能够随意定违建，随意拆除，那么当事人的利益如何得到保障呢?

　　根据《行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　因此拆迁方在拆除违章建筑之前应当做出行政决定、催告、强制执行决定等。

　　如果行政机关未遵循法定程序拆除违法建筑，导致相对人的损失扩大，行政机关应对损失扩大的部分予以赔偿。

　　2019年，以上这几种房屋都不能认定为违建，可以争取合理补偿，大家明白了吧。

　　在实际征地拆迁活动中，很多拆迁方为了能够尽快达到他们的目的，经常以违建的名议强制拆除被拆迁人的房屋，一旦他们说你们的房屋是违法建筑或是违章建筑，被拆迁人一定要及时的咨询专业拆迁律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。