征收方“变脸”诡计，原来补偿是这么被压低的！

　　在征收过程中，咱们拆迁户和拆迁方之间就像是在进行一场博弈。拆迁方无所不用其极来压低我们拆迁户的补偿，而拆迁户总是想尽办法提高补偿。

　　在这场博弈中，拆迁户往往处于弱势地位，如果我们拆迁户不掌握一套行之有效的应对方法，那么很难获得理想的补偿。只有熟悉征收方压低补偿的惯用伎俩和手段，我们才能逐一识破好应对自如。

　　我们今天就来逐一破解征收方压低补偿的六大惯用伎俩，同时，也会提供相应的观点建议，教大家如何在这场博弈中转危为安，取得优势地位。

　　伎俩一：强拆威胁逼你搬迁

　　往往几次谈判下来，拆迁户还不让步，征收方就会祭出“强制拆迁”的威胁之语。“再不签字，就把你房子拆了，看你咋办”。这时候，拆迁户十有八九就慌了。征收方适时做一点思想工作，说补偿很合理了，让赶紧签字。

　　这样多次威胁之后，很多拆迁户也就产生了妥协的心理，匆忙签了字。其实这就是拆迁方想要的效果。

　　律师观点：

　　事实上，很多时候，征收方威胁说强制拆迁，只不过是雷声大雨点小。在法治社会的今天，违法强制拆迁会承担很大的舆论压力和法律责任，征收方已经收敛了很多了。

　　当然为了保险起见，我们也应当对房屋进行拍照录像取证，转移房屋相关证件和贵重物品。同时尽量保留谈判时征收方强拆威胁的视频、音频等，为万一发生强制拆迁做好举证准备。然后我们再通过法律途径，跟他们“秋后算账”。

　　伎俩二：假定“违建”降低补偿

　　将房屋认定为违建，这也是征收方在拆迁中压低补偿最常用的招数，简直是屡试不爽。很多拆迁户一听我的房屋是违建，再去网上一查，充斥而来信息都是“违建不补偿”、“违建可以依法拆除”，遇到这种情况心里底线自然“崩溃”。

　　这时，征收方上门来说，“看你建房不容易，给点优惠政策，给你补偿300-800元/平，你就快点把字签了吧，免得后面政策取消了，你一分钱都得不到。”此时，拆迁户往往会“打落牙齿和血吞”，忍气吞声把字签了。完全不知道被套路了。

　　律师观点：

　　如果拆迁方说我们的房屋是违建，那么我们可以要求拆迁方拿出违建认定的手续(盖章签字)。如果没有，那我们一定不要相信拆迁方的一面之词。我们要知道，认定违建、拆除违建都有法定的流程，哪怕是拆违也要根据法定流程进行，并且允许我们进行陈诉申辩、复议和诉讼来维权。

　　并不是定了违建，我就认了，无法维权了。很多时候，征收方定的违建房屋，其实并非真正意义上的违建。

　　伎俩三：高额奖励后藏陷阱

　　现在拆迁奖励逐渐成为拆迁常态。征收方常以在规定期限内不签订补偿协议，就取消奖励，来引导拆迁户尽早签字。而在我们现实中，一些地方拆迁奖励甚至非常高，让当事人“心动不已”。

　　律师观点：

　　这时候我们就要知道，所谓的拆迁奖励不过是征收方的策略。高额的拆迁奖励费，也都是从拆迁户应得的补偿里扣出来的。不要看到高额拆迁奖励，就忽略拆迁补偿本身是否合理。如果补偿不合理，拆迁户通过依法维权，不仅能提高补偿，而且还能获得拆迁奖励，一分也不会少。

　　伎俩四：谈判报价先压后提

　　有时候征收方首次报价极不合理，让拆迁户既紧张又无力，甚至愤怒不安，原本准备的心理价也不敢提了。而在第二次和第三次谈判时，征收方偶尔逐步提价，反而让当事人“喜出望外”，在“甜言蜜语”的糖衣炮弹攻击下，当事人很快签了字。殊不知，这又是征收方的套路，是典型的商业谈判策略。

　　律师观点：

　　其实拆迁方给予极低的报价目的，就是为了制造一个较大的弹性空间，同时打压我们拆迁户的心理预期。在此基础上进行反复谈判，达成比最初报价多一些的补偿，让你感觉拿到了合理的补偿价格。

　　其实这个时候，拆迁户一定要合理评估自己房屋的价值，做到心里有数。不为征收方的套路陷阱所欺骗，所谓“任你东南西北风，我自巍然不动”，依法维权，争取合理补偿。

　　伎俩五：略施恩惠占你便宜

　　拆迁过程中，征收方常以在期限内签字，便能获得奖励或者每户多测量一些平米数，亦或是其他政策之外的好处。有时甚至明言“你拿的可别别家多”，让拆迁户以为自己占了老大的便宜，其实你是才是被征收方揩油的倒霉蛋。

　　律师观点：

　　征收方与拆迁户是博弈中的利益对立面，所以不要期望拆迁方能帮你实现利益的最大化，自己的权益只能靠自己去争取。一般给这种蝇头小利，你就要注意了，是否有什么陷阱。我们应当把主要注意力放到合理补偿上，不因小事坏了大事。

　　伎俩六：置之不理装模作样

　　补偿不合理的情况下，征收方利用前面的一些手段，基本把拆迁户分化的七七八八了，很多拆迁户也都签了字了。这时拆迁已进行到一定程度，所剩户数不多。征收方往往态度一转，对这些剩余拆迁户不闻不问，不跟你谈补偿，不拆你的房子。

　　其实所谓置之不理更多的是威胁和暗示。暗示什么?让你自己主动放低姿态，过来乖乖签字。其实，征收方内心是想拆迁的，征收方这一招简直就是直击要害啊，“你再不签字，不拆迁，补偿也别想领了”。

　　律师观点：

　　大家一定要知道，房屋的征收范围以及征收户数是早已经过各级机关报批确认，征收方是很难轻易更改拆迁线路的。

　　如果真的要改变拆迁范围或者户数，那也是需要很繁琐的审批流程，甚至变更规划。工作量太大，耗时太长，他们不会这么做。除非，你要的是天价补偿，他们确实给不了。

　　在拆迁过程中，我们拆迁户会面对征收方的各种各样的威胁、诱惑。大家一定要理智应对，看看补偿是否合理，切记不要因为贪图芝麻而丢了西瓜。