买房后发现面积有误差怎么处理？

       房产交易过程中，会出现实际面积与合同面积有误差的情况，那么购房者在遇到这样的情况下，该如何处 理呢？首先，这里面要分两种情况：第一种是商品房买卖合同；第二种是安置房买卖合同。一般只有这两种情况是在不动产证未办理好就进行交易，二手房买卖因房产证已经办好不会出现这样的情况。下面就分别就两种情形讲述处理的方式：

       一、商品房买卖合同的面积误差。出卖人交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。但是，这样的约定是有条件的，因为这种条款往往是格式条款，且加重了购房者的义务。因此，该条款应当用引起买房人注意的文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示并明确说明。没有提示说明的，视为没有约定。适用《江苏省城市房地产交易管理条例》第 17 条的规定处理。

       二、安置房买卖合同的面积误差。出现这种纠纷的原因绝大部分是房价上涨过快所造成的，实际面积大于合同面积的时候，出卖人要求购房者补足房款，还要求按照现有的房价不足。购房者遇到这样的情况后，对于出卖人的诉求，还是应区分对待，如果面积误差很小的话，对于出卖人的要求应予以拒绝。因为，在安置房买卖的时候，出卖人交易自己的房子是成套出售的，一般是按套出售，而非按照面积进行计算的。出卖人在出售的时候知道自己房屋的状况是如何，出卖人也是知情的。如果面积误差很大的话，购房者还是应该考虑跟买房人进行协商解决。为什么这么说呢？因为有些误差确实很大，笔者接受当事人咨询的时候有一份合同有近10个平方的左右的差距，这个误差面积是有点大的。那么在这种情况下出卖人是否存在意思表示不真实的情况在里面呢？所以，鉴于诉讼中可能存在的风险，还是应当进行协商解决。