2019年各地农村宅基地面积标准政策及规定汇总

　　一户一宅

　　我们都知道，农村实行“一户一宅”的宅基地政策。但是“一户一宅”到底怎么算，一块宅基地的标准面积有多大，很多人并不是太清楚。而且因为各种原因，咱们农村农民一户多宅的情况也较为普遍。那么多出的宅基地房屋，是否要被村集体收回呢?这个问题也是很多农民朋友所关心的。

　　下面我们就为大家逐一讲解，并为大家介绍一下2019年各地农村宅基地面积标准政策及规定汇总，看看各地农民朋友建房的合法宅基地面积到底有多大。

　　一、“一户一宅”是怎么算的?

　　1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，“户”是指具有本村常住户口，除此之外还要享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。到底多少人为一户，基本上是以公安机关印发的户口簿为准。单身汉一个人也是一户，父母子女六口之家也是一户。所以，一户怎么算可以看看自家的户口簿。

　　2、还有要特别要注意的是在宅基地申请的时候，很多地方对于户也是分大小的。一般来说：1-3人为小户; 4-5人为中户， 6人以上(含6人)为大户。相应的大户宅基地应该多分，小户宅基地应该少分。

　　3、那一宅有多大面积呢?一宅，按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准，20平算一宅，150平也算一宅，具体还是要看当地政策规定以及每户人口的多少。

　　二、“一户多宅”合法吗?会不会被收回

　　“一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定，根据《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

　　虽然法律有明确规定“一户一宅”，但是咱们农村“一户多宅”的情况却很普遍。我们具体来看一看2019年的这几种“一户多宅”会不会被回收。

　　这四种情况的“一户多宅”会被收回

　　1、没有按照规定向有关部门提出申请私自增盖楼房。

　　2、建设过程中超出审批面积建房。

　　3、没有经过经过正常的审批手续便私自建房。

　　4、不再属于农村村集体成员仍在宅基地上建房。

　　这几种情况的一户多宅是不合法的，如果地方在清理一户多宅时，那么是要被收回的。

　　什么情况下的“一户多宅”不会被收回

　　1、面积总和符合宅基地面积标准

　　2、因农房继承、赠与等合法途径形成的一户多宅(已有一户宅基地的本农村集体成员);

　　3、宅基地合法买卖(同一集体经济组成内部成员);

　　4、因管理部门衔接问题造成的一户多宅;

　　5、符合当地分房建房条件未分户而另行建筑造成的一户多宅。

　　这几种情况下的“一户多宅”有其历史成因，是合法的，通常是不会被强制收回。退一步说，哪怕因为各种原因最终要被收回那么也是必须合理补偿的。

　　我相信对于一户多宅什么情况合法不会被收回您已经有所了解了，那我们下面就来给大家介绍一下2019年各地对于宅基地面积是怎么规定的。

　　三、2019年各地农村关于“一户一宅”面积的规定

　　1、河北省

　　农村村民一户一处宅基地制度，农村宅基地的面积按照下列标准执行：

　　(1)人均耕地不足1000平方米(1.5亩地)的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过200平方米;

　　(2)人均耕地1000平方米(1.5亩地)以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过233平方米;

　　(3)坝上地区，每处宅基地不得超过467平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

　　2、海口市

　　(1)宅基地按人均30平方米以下的用地标准安排使用，但每户最大用地面积不得超过以下限额规定：使用农用地的，每户不得超过150平方米;

　　(2)使用旧宅基地、空闲地、荒坡地、废弃地等建设用地，在主城区、建制镇镇区范围内的，每户不得超过150平方米;

　　(3)在主城区、建制镇镇区范围外的，每户不得超过175平方米。

　　3、温州市

　　农村村民1户只能拥有1处宅基地，宅基地面积标准如下：

　　(1)6人以上为大户，使用耕地的，不得超过125平方米;使用其它土地的，不得超过140平方米;使用荒地荒坡的，不得超过160平方米。

　　(2)4至5人为中户，使用耕地的，不得超过80平方米;使用其它土地的，不得超过100平方米;使用荒地荒坡的，不得超过120平方米。

　　(3)3人及以下为小户，使用耕地的，不得超过60平方米;使用其它土地的，不得超过80平方米;使用荒地荒坡的，不得超过100平方米。

　　4、菏泽市

　　农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为:

　　(1)城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过166平方米;

　　(2)平原地区的村庄,每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米;

　　(3)山地丘陵区,村址在平原地上的,每户面积不得超过132平方米;在山坡薄地上的,每户面积可以适当放宽,但最多不得超过264平方米。

　　5、宁波市

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地。

　　宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过125平方米;使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

　　6、唐山市

　　(1)城市郊区，每处宅基地不得超过167平方米;

　　(2)人均耕地不足1000平方米(1.5亩地)的平原或者山区县(市)、区，每处宅基地不得超过200方米;

　　(3)人均耕地1000平方米(1.5亩地)以上的平原或者山区县(市)、区，每处宅基地不得超过233平方米。

　　7、日照市

　　(1)城市郊区及乡(镇、街道)所在地，每户面积不得超过166平方米;

　　(2)平原地区，每户面积不得超过200平方米;占用未利用土地的，可以适当放宽，但最多不得超过264平方米;

　　(3)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积不得超过132平方米;在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。

　　8、天津市宝坻区

　　农村新批宅基地严格实行一户一宅，每户用地面积不得超过200平方米。

　　9、湘西自治州

　　农村村民每户宅基地使用耕地面积不得超过130平方米，使用未利用地面积不得超过210平方米,使用其他土地不得超过180平方米。

　　10、永州市

　　农村村民每户宅基地使用耕地面积不得超过130平方米，使用荒山荒地面积不得超过210平方米,使用其他土地不得超过180平方米。

　　新增宅基地尽量不占或少占耕地，确需占用耕地的，应实行“占一补一、先补后占”。

　　11、湛江市

　　一户村民只能拥有一处宅基地。新批准宅基地面积，在城市、镇规划区内的不得超过80平方米，在城市、镇规划区外的不得超过120平方米。

　　12、大庆市

　　(1)宅基地每户不得超过350平方米。

　　(2)城市近郊和乡镇政府所在地的宅基地，每户不得超过250平方米。

　　13、三亚市

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，使用农用地的，不得超过120平方米;使用其他土地的，不得超过140平方米;使用村内空闲宅基地、老宅基地的，不得超过175平方米。

　　14、舟山市

　　(1)5人以上(含5人)为大户，使用耕地的，不得超过125平方米;使用其他土地的，不得超过140平方米;

　　(2)3至4人为中户，使用耕地的，不得超过100平方米;使用其他土地的，不得超过120平方米;

　　(3)2人以下(含2人)为小户，使用耕地的，不得超过80平方米;使用其他土地的，不得超过100平方米。

　　以上就是整理的2019年各地农村宅基地面积标准政策及规定汇总，农民朋友可以看看当地建房的合法宅基地面积到底有多大，千万不要超建哦。

　　爱土拆迁律师团提醒大家，农村“一户一宅”是现在农村宅基地管理的基本原则，而“一户多宅”的情况近年来各地都在集中整治和有序清理。对于其中合法存留的一户多宅，即便要清理也应当合理补偿，大家也要明白这一点，不要被忽悠了。