二手房交易流程及费用怎么计算

　　在我们现实生活中，无论是因为什么原因需要进行二手房的过户，此时在办理过户手续的时候，往往都是需要当事人交纳一定的费用的，否则的话就无法完成房产过户。

　　一、二手房交易流程及费用怎么计算

　　二手房过户交易手续费：交易双方各50%;二手房过户登记费：由购房人交纳。领取二手房房产证需携带证件有哪些?已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

　　收费标准：

　　(一)二手房过户交易手续费：交易双方各50%

　　1、住宅：存量住房6元、平方米;

　　2、非住宅：10元、平方米。

　　(二)二手房过户登记费：由购房人交纳

　　1、住宅：80元、套;

　　2、非住宅：

　　(1)100(含100)平方米以下的80元、宗;

　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元、宗;

　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元、宗;

　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元、宗;

　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元、宗;

　　(6)10000 平方米以上的800元、宗。

　　(三)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　(四)二手房过户印花税：5元、本(由购房人交纳)。

　　(五)二手房过户契税：由二手房购房人交纳

　　1、住宅：个人购买按房产交易额的1。5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;

　　2、非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。

　　二、领取二手房房产证带什么证件?

　　领取二手房房产证需携带证件：

　　(一)已交税费的发票;

　　(二)个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;

　　(三)收件清单。

　　注：领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书

　　三、二手房交易流程是什么

　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

　　3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

　　本文转自网络，如有侵权请联系立即删除。