婚后父母出资购房,离婚时房产怎么分割?

2018/12/17 16:26:55 查看1012次 来源:刘娜律师

  自古以来,中国社会就有父母为孩子结婚置办产业的传统。以前受婚姻制度及传统观念的影响,离婚率低且涉及财产分割争议的情形较少,因此,父母给孩子置办产业的“风险”也就不那么突出。但是,进入21世纪,结婚要买房买车,年轻人离婚也有些“任性”的时候,父母们的“投资风险”显然大大增加一、 婚后父母给子女财物的性质分析

  根据婚姻法的规定,对于婚前给子女的财产,一般还可以界定为婚前个人财产,在离婚时归个人所有。但是,对于婚后父母们给子女的财产,未明确表示是对子女的个人赠与,则应认定为是对夫妻双方的共同赠与,属于夫妻的共同财产。

  1、 婚后父母出全款给子女买房:

  a. 一方父母出全款买房并登记在子女名下,为子女个人财产。

  b. 一方父母出全款买房并登记在对方名下,为夫妻共同所有。

  c. 一方父母出全款买房登记在双方名下,为夫妻共同所有。

  d. 双方父母共同出全款登记在一方子女名下,房产按照各自父母的出资份额按份共有(另有约定的除外)。

  2、 婚后父母出首付买房:

  a. 一方父母出首付买房登记在自己子女名下,房屋产权归子女夫妻共同所有。

  b. 一方父母出首付买房登记在双方子女名下,产权归子女夫妻共同所有。

  c. 双方父母共同出首付买房登记在子女名下,产权归夫妻共同所有。

  当然,目前司法实践中,还有一种情形,即对于子女婚后买房时父母出资,除书面明确表示赠与外,应视为以帮助为目的的临时性资金出借,子女负有偿还义务。

  二、风险防范

  如何把给子女的财物确保为其个人财产呢?

  首先,当然是涉及到大额财产时做出明确的意思表示,如订立协议、做公证等;

  其次,尽量将房产等登记在自己名下或者子女名下。


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