婚前父母出资购房，离婚时怎么分割？

　　婚前父母出资购房，离婚时怎么分割?

　　自古以来，中国社会就有父母为孩子结婚置办产业的传统。以前受婚姻制度及传统观念的影响，离婚率低且涉及财产分割争议的情形较少，因此，父母给孩子置办产业的“风险”也就不那么突出。但是，进入21世纪，结婚要买房买车，年轻人离婚也有些“任性”的时候，父母们的“投资风险”显然大大增加。

　　一、婚前父母出资购房的法律性质分析

　　结婚前，大多数父母给子女置办产业的形式有：给钱、全款给孩子买房(车)、代付买房首付(或付部分房款)。父母在子女婚前给的钱属于婚前个人财产一般没有争议，但是，涉及到婚前父母资助买的房产，在离婚时则要分不同情形考虑。

　　1、婚前父母出全款给子女买房

　　a.婚前一方父母全款买房，但房产登记在父母名下，房子产权归父母，子女只有房子使用权，离婚时不涉及分割;

　　b. 婚前一方父母全款买房，房产登记在自己子女一方名下，产权归子女所有，属于婚前个人财产，离婚时不涉及分割

　　c.婚前一方父母全款买房，登记在双方名下，为夫妻共同共有，无相反约定，应当平分。

　　d. 婚前双方父母出资给子女买房，产权登记在双方子女名下，这种情形应当认定为对各自子女的赠与,离婚时，一般还是按照均分的原则，适当可以考虑出资情况、过错程度、有无子女等综合考虑.

　　e. 婚前双方父母均出资给子女买房，产权登记在一方子女名下，此种情形，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。

　　2、婚前父母付首付买房

　　a. 一方父母在子女婚前出首付买房，且房产登记在自己子女的名下，房屋产权归子女个人所有，但是双方婚后还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应当向对方补偿

　　b. 一方父母在子女婚前出首付买房，但是登记在对方子女名下，房屋产权为共同共有。

　　c. 一方父母在子女婚前出首付买房，但是登记在双方子女名下，房屋产权为共同共有。

　　二、风险防范

　　如何把给子女的财物确保为其个人财产呢?

　　首先，当然是涉及到大额财产时做出明确的意思表示，如订立协议、做公证等;

　　其次，尽量将房产等登记在自己名下或者子女名下。