我的房子该拿多少拆迁补偿？从这五方面评估，就没错！

　　在房屋拆迁中，很多拆迁户对于自己房屋能拿多少补偿款心中没有底。其实，对于房屋价值的评估，通常会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这一规定明确了被征收房屋补偿的标准和依据。

　　什么是“类似房地产市场价格”，应该如何把握“类似”这个度呢?这是很多被征收人关心而且也容易和征收方产生分歧的点。在各地房屋拆迁补偿标准不统一的情况下，该如何去界定“类似房地产市场价格”的具体含义?房屋评估时，如何知晓自己的房屋价值有没有得到完全体现?

　　今天，爱土拆迁律师团从五点要素出发，为大家整理“类似房地产市场价格”的知识科普，助大家在征收中精准定位自己的补偿款，不被征收方欺骗。

　　什么是“类似房地产市场价格”?

　　律师：应包括这五点要素!

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定：“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。”

　　同时根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”

　　从上述法规中都可以看出“类似房地产市场价格”应该以房屋的“区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积”作为房屋价值主要的评估估价要素。

　　现在我们可以简单为“类似房地产市场价格”做一个定义了，即：与被征收房屋在区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积情况相当或类似的房屋的市场价值。

　　因此，“类似房地产市场价格”，应包括以上五点评估估价要素。下面我们具体分析，怎么来自己为房屋评估价值。

　　一

　　房屋的区位条件

　　区位条件是指所在地的自然条件与社会、经济、行政因素相结合所产生的特征并对房地产价格产生影响的因素。

　　由于经济发展水平、城市平均地价、以及城市规划等因素的不同，每个地方的房价都有差异。比如北上广这些地方的房屋拆迁补偿款要比其他区位类似房屋价值高很多。

　　二

　　房屋的用途

　　房屋的用途主要分为住宅和非住宅。

　　其中，住宅包括普通住宅、公寓、别墅等;非住宅分为经营性(写字楼、商业营业用房、通用厂房、仓储用房、交通枢纽用房等)与非经营性(单位以及非营利公共设施用房)两类。

　　那么你的房屋是什么用途，补偿就应该参考周边同类型用途房屋的市场价格。

　　一般情况下，房屋用途的确定以被拆迁房屋所有权上所登记的用途和产权档案中记录的为准，没有记录的以实际用途为准，但是实际用途的界定以规划部门是否批准，是否取得合法手续为准。

　　三

　　房屋的建筑结构

　　房屋建筑结构通常包括：框架结构、砖混结构、砖木结构、木结构、钢结构、简易结构等。

　　对于建筑物的施工质量、施工用料等对房屋拆迁补偿价值会产生一定影响，房屋质量越好，评估时房屋的补偿就越高。

　　四

　　房屋的新旧程度

　　房屋住了几年和住了几十年的新旧程度是有区别的，很多老房子可能出现墙体有裂痕，墙面脱落的情况，评估机构一般会在此基础上算出折旧率，再结合建筑结构进行评估。

　　五

　　房屋的建筑面积

　　房屋的建筑面积通常是以产权证上登记的面积为准，如果因为历史原因没有房产证的，需要对房屋面积进行测量。

　　从实际情况看，这类没有房产证的房屋征收方往往指计算主体面积。但是爱土拆迁律师认为房屋的面积应该也要考虑使用面积，厕所、厨房、电梯、阳台、相应的配房、院落等都应该计算在补偿范围之内的。

　　根据以上几点我们就能大概了解“类似房地产市场价格”是指符合法律规定的要素与被征收房屋高度相似的房屋市场价格，房地产评估机构在对房屋进行评估的时候也应该按照这几个要素作为评估依据。

　　爱土拆迁律师团提醒大家：拆迁补偿款的确定和评估机构的评估具有关联性，如果大家对评估结果有异议，可以在评估人员现场测量时充分发表自己的观点，将房屋的方方面面都与评估人员介绍清楚。也可以将自己的意见和相应的证据做好保存，作为自己的拆迁维权的一个有力依据，以保证拆迁补偿可以真实有效、合理到位。