杭州好的离婚律师:离婚时还有贷款没有还清，怎么解决？

夫妻双方有一套房子，登记在两个人名下，在离婚时还有贷款没有还清，怎么解决？

一、保持房产登记不变，等很多年还清贷款后过户。

有些人会在离婚时约定给一方，然后维持登记和贷款情况不变，等到贷款还清后过户到一方名下。

这样做的隐患在于，比如房产约定给男方了，房产证上还有女方名字，男方处分房产需要女方配合，或者女方有债务纠纷时，这套房产也可能会被保全、执行。

对于女方来讲，如果不过户的话，房子不属于自己了，但贷款还有自己的名字，万一男方不还贷，会影响女方征信。

另外，对于有房产限购政策的城市，女方的名字不去掉就无法再购买属于自己的房产。

所以，这种操作方法，李律师不建议，对双方来讲都有风险。

二、先向亲友借款把贷款还上，房产过户到自己名下后将房产抵押贷款，还亲友的钱。

离婚后，拿到房产的一方可以向亲友借款将按揭贷款还清，然后去办理房产过户。以往来讲，按揭贷款利率低于抵押贷款，这样换贷的话会增加利率成本。但目前的银行贷款政策放宽松，抵押贷款比之前办理按揭贷款时的利率还要低。

所以，如果亲友有钱的话，这样操作成本还是比较低的。这也是李律师会建议当事人操作的办法。

三、申请银行变更贷款人。

离婚后房产无法办理过户，主要是因为银行作为抵押权人不同意。所以，只要银行能同意，房产就可以过户。在此之前，银行在变更贷款人之前需要审查，审查的重点是变更贷款人是否会增加银行风险。

这个政策在上海试行，上海有几个成功案例，起初无法办理房产过户，后经诉讼，银行需配合变更贷款人，然后进行房产过户。近期李律师在杭州的一个当事人也成功办理了变更贷款人，大家贷款条件好的，可以联系贷款银行，看是否满足变更条件。

离婚后房产纠纷，可以找专业离婚律师咨询，给您更专业的法律建议。