法院如何处理“小产权房”？

　　法院如何处理“小产权房”?

　　【案情简历】原、被告双方经朋友介绍于2016年12月签订了《房屋买卖合同》，约定原告将位于北京市通州区马驹桥镇XX家园一套面积为65平方米的房屋《以下简称渗案房屋)出售给被告.因涉案房屋为拆迁安置房屋。签订协议时，甲方尚未取得房屋。2018年5月，原告方的拆迁安置房交付，依据拆迁安置政策，拆迁房屋属于原告及其家人共有产权状态，其他产权人并不知晓房屋被出售的情况，故在房屋交付后，其他产权人对房屋进行了装修并入住。 2018 年 7 月，被告在未征得其他产权人同意的情况强占房屋。此时，其他共有产权人方知该房已被原告处分的事实。其他共有权人拒绝出售涉案房屋，为此，原告向法院提起诉讼要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》。

　　【庭审焦点】

　　原告认为：涉案房屋为农村集体土地上建设的房屋，应为小产权房屋，被告作为非本集体成员购买使用涉案房屋，违反了《土地管理法》等相关法律观点，应当为无效合同。

　　被告认为：原被告之间签订的协议合法有效，根据最高人民法院有关买卖合同司法解释的规定，认为合同合法有效，应当继续履行该协议。

　　【通州区法院观点】本案涉案房屋系“小产权房”，“小产权房”一般是指建于集体所有土地之上的房屋，该类房屋未缴纳相应的土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。涉案房屋系村委会在集体土地上建设的房屋，应认定为“小产权房”。由于国家对“小产权房”的处理原侧及相关法律规定尚未出台，对相应的买卖合同效力的认定亦尚无明确规定。故目前“小产权房的买卖问题超出法院所应当受案的范围，驳回原告的起诉。