离婚时分房子需要注意哪些问题

离婚时，关于房产的分割方式，包括房产的归属、房产价值的确定、房屋折价款的支付方式等，首先可以由双方私下协商，达成一致意见后形成离婚协议书，去民政局离婚登记即可。但是，如果双方就上述问题中的任何一项协商未果，无法达成一致意见，那就只能通过诉讼的方式，由人民法院裁判决定。

    在司法实践中，房屋产权的归属一般考虑一下几个因素：

1. 双方有没有支付对方折价款的能力。这是一个很重要的因素，在离婚案件中，为了更好的解决离婚双方之间的矛盾，减少诉累，法院一般会考虑房子判决归一方所有，给另一方房屋折价款，一次性解决双方之间的财产问题。如果一方有支付给对方房屋折价款的能力，房产会优先判决归该方所有，给另一方折价款，这种判决方式便于裁判文书后期的执行问题。

2. 双方竞价。双方都主张房屋产权，且都有支付能力的，可以通过竞价的方式确定房屋产权归属，出价高的一方取得房屋产权，按照其出价的基数给另一方房屋折价款。

3.房屋产权登记在哪一方名下。双方离婚时，对于夫妻共有的房产，法院会看房本登记在哪一方名下。若是房产登记在其中一方名下，则为了便利后期的执行，在双方同等条件下，为了减少物权变动登记程序，法院一般会判决该房产归产权登记人所有，给另一方房屋折价款。若是房屋登记在夫妻双方名下，则不再考虑此因素。

4.房屋的性质。主要是指房子是否来源于一方单位的福利分房，如果房子是一方单位的政策性、保障性的住房，法院一般会判决房屋归该方所有，给另一方房屋折价补偿。

5.购房资金的来源。双方都争取房屋产权时，同等条件下，法院会考虑购房资金的来源，看哪一方对房屋的贡献更大，会优先将房屋判归出资更多一方所有，给另一方房屋折价款。

6．有无贷款，贷款由谁偿还。若是以一方名义办理的房贷款，则原则上房产应当判归该方所有，便利继续履行后期未还贷款部分。

7.孩子的抚养权。在离婚案件中，法院一般会考虑离婚后孩子的生活问题，孩子归一方抚养，为了保障孩子有稳定的住所，房子也会优先判决给抚养孩子的一方。

律师提醒：

在离婚案件中，夫妻双方都争取房屋产权的，法院判决分配的方式并不一样：可能判决房产归一方所有，给另一方折价；也可能判决房产按份共有，各占一定份额的比例，由法院根据不同的案件情况以及双方当事人的情况确定。如果一方有支付折价款的经济能力，会优先采用第一种判决方式，房屋价值的确定一般由双方协商确定，不能协商的，可以由专业的评估公司评估确定；如果双方没有支付对价的能力，双方也不能协商，或者双方都有继续居住在该房屋的需求，则法院一般会判决双方按照一定的份额比例，按份共有该房产。

由于每个案件的具体情况、证据情况也不同，因此，类似的案件审判的结果却大不相同。在离婚案件中涉及到房产的问题时，建议委托专业的律师，梳理案件情况，提供专业的帮助。