房产证上千万别写2个人名字

很多年轻人在结婚以后，会选择购买一套房子，而交房之后就会办理房产证，但有人说房产证上千万别写2个人名字这是为什么呢?下面让我们来说一下这是为什么。

一．房产证上千万别写2个人名字

在现行婚姻法和房产限购政策下，房产证上千万别写两个人名字具有实际意义。这不仅可以方便日后购买第二套房产，同时也可以避免日后的房产纠纷带来的麻烦。比如，首套房贷优惠政策，房产证上写上了夫妻双方的名字，那表示夫妻双方名下都拥有了房产，而如果房产证上只写了一个人的名字，那另外一方想要买第二套房产，那依然可以享受首套房政策优惠；不利于买第二套房，如果夫妻双方名字都在房产证上，也就是说名下已经拥有了房产，即使你还清了贷款，那再买房也算第二套，再者夫妻双方有贷款购房的记录，即使这套房子已经卖掉了，再买房也算第二套，而二套房的首付是比较高的；财产分配问题，结婚一旦离婚的话，那么房子的归属问题就容易有矛盾了，房产证上千万别写2个人名字主要是为了避免房产纠纷，离婚后就算把房子给了对方，自己再买一套，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件；手续相对麻烦，在办理房产权的变更等相关手续时，必须两个人都同时到场，手续办理比较麻烦；不利于迁移，部分家庭在当地已买房，但是考虑到今后的发展，难免会想在其他城市买房。若是房产证上写了两个人名字，那么到其他城市买房就会相对的麻烦一些。

因此，在购买房产时，应该仔细考虑自己的实际情况，理性选择是否在房产证上写两个人名字。

二．拓展信息

办理房产证的注意事项

1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。