杭州婚姻财产律师：夫妻财产约定赠与房产是否有效？

前段时间在一个给律师同行分享夫妻财产约定的讲座上，有律师问，我婚内签订夫妻财产约定，当事人签的是夫妻财产约定，法院会认定是赠与吗？

我的回答是，是夫妻财产约定还是赠与，不是当事人说是财产约定就是财产约定，法院会根据案件的事实情况而定。比如，即便签订的是夫妻财产协议，在夫妻财产协议中约定一方婚前房产为夫妻共同财产，那么这个就有赠与的性质，就需要按照赠与的原则来判断房产的归属。

所以，夫妻财产约定赠与房产有法律效力，但赠与人拥有法定的任意撤销权。

根据《〈民法典〉婚姻家庭编解释（一）》第三十二条的规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。”

夫妻一方将婚前财产或婚内财产约定归另一方所有，是一种赠与行为，符合《民法典》合同编关于赠与的规定,《民法典》合同编中关于赠与的规定并没有把夫妻身份排除在外，对于不动产的赠与未经公证或者未履行物权变动手续的，赠与人可以行使任意撤销权。

因此，夫妻一方将个人房产约定为共同共有或按份共有，赠与人在为变更登记之前可以行使任意撤销权。

李律师在多个场合多次强调，涉及赠与房产的财产约定，房产要么过户，要么公证。如果二者都做不到，后面可以加一条赠与方放弃任一撤销权。这一约定虽然有争议，但法院主流观点是尊重当事人放弃撤销权的约定。

李晓娟，专业婚姻律师，婚姻家事部主任，高级婚姻家庭咨询师。擅长：离婚、涉外离婚、财产保护、离婚财产分割、私人财富管理与传承。李晓娟律师专注于婚姻家事案件的研究与实务，擅长离婚谈判及疑难离婚问题的诉讼。在私人财富领域，综合运用财产协议、遗嘱、保险、信托等工具为高净值客户提供私人财富保护与传承的法律策划。