对付“户口老赖”或有新举措——上海房产律师方燕

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　　对付“户口老赖”或有新举措

　　购买二手房后，原房主的户口就是不愿迁出，导致购房人的户口无法迁入。遇到这样的“户口老赖”，之前只能通过由购房人主张逾期违约金的方式敦促原房主迁出户口。但随着《江苏省常住户口登记管理规定》(以下简称《规定》)的实施，这一问题将迎刃而解。

　　《规定》第九十六条明确：因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出，公安机关调查核实情况属实的，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。

　　依据目前上海市二手房买卖合同示范文本的更新条款，上家若有户口，现在可以强制迁出了。具体条款内容为合同第十一条更新为“甲方逾期30日未迁出户口的，甲方同意由公安部门(户籍管理部门)将户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户”。这对于购房人，特别是购买法拍房的人来说，绝对是个好消息。

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