春节过后，各地又大拆大建了，这三种情形您要提前留个心眼!

　　春节期间，为保障祥和的节日氛围，很多地方的拆迁工作都暂停了。在短暂的七天修整之后，迎来了新的一轮拆迁高潮。新的一年，各地大拆大建似乎又要开始了。那么，在节后这个转折点，我们被拆的老百姓最容易遇到哪些拆迁情形呢?

　　接下来，就让爱土律师为您揭秘，同时教您提前预防征收方的惯用伎俩。

　　一、利用老人骗签协议

　　支招：提前嘱咐老人，防止被骗签

　　节后，具有谈判能力的年轻人纷纷回到自己奋斗的城市，村里大多是老人和小孩的身影。拆迁方正是利用了这一点，将安置补偿协议递到了老人的手中，空口承诺协议中根本没提到的事，老人稀里糊涂就把协议签了。事后才知道给的补偿和承诺的天壤之别。最后只能来找我们律师。

　　签安置补偿协议时，如果户主不在当地且不能返回的，的确可以委托近亲属签字。因此，家里的老人也是可以代替户主签字的。

　　爱土律师在这里提醒大家长个心眼，如果家里已经遇到拆迁了，一定要提前告诉家里的老人，不要轻易地签字，有任何签字的行为都要拍照传达，口头传达容易受拆迁方的蒙蔽，白纸黑字才能客观体现事实。

　　《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(1)因重大误解订立的;(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

　　虽然补偿协议被骗签了可以被撤销，但现实生活中太多被骗签的拆迁户因为举证难而只能有苦说不出了。

　　二、趁户主外出，悄悄拆房

　　支招：屋内留人，防止偷拆

　　新的一年，很多拆迁项目都要实施，年前的拆迁工作必然会加快结束的进程。为了赶进度，很多拆迁方走上了偷拆的路子。

　　偷拆即趁着拆迁户不备偷摸着就拆了房的行为，这种行为拆迁户在没有反抗的情况下就莫名被拆了，没有通知，也不会清点财物。

　　在偷拆频发的时间段，拆迁户们应当提前对要被拆的房屋由内到外进行拍照、录像，并列一个详细的物品清单，对房内外财产做一个评估。当真的遇到了偷拆时，也不至于连损失了多少都没个数。

　　当然，最重要的还是做到屋内守人，即使要外出，也可以提前跟邻居打个招呼照看一下，遇到在没有告知就拆的情况，立马报警维权，掌握主动权。

　　三、补偿不合理，时间不等人

　　支招：抓紧时间复议或诉讼，警惕拆迁变强拆

　　春节期间拆迁工作是暂停了，但是文件上的维权时间是不会停止计算的。法律上对期间的规定是这样的，如果期间的最后一天遇上了节假日，顺延至节假日结束的第一天;如果期间经过了节假日，是不会扣除节假日的时间的。

　　所以说，有的文件是年前收到的，拆迁户们一疏忽就容易错过了维权的最佳时间。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人在60日内不申请复议或者6个月内不提起诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　这种强拆也是目前唯一合法的强拆，拆之前下发的每个文件都会留给我们申请复议、提起行政诉讼的期限，期限一过，拆迁就会变司法强拆。

　　爱土律师多说一句，大家要积极参与到拆迁谈判中，了解拆迁方的心理，提前做好准备，谨防被骗签、偷拆、强拆的情形。在谈补偿的过程中，如果发现补偿实在不合理对方又不肯妥协的话，尽早通过法律途径获取维权帮助。