法拍房买卖的优势及劣势

　　在房屋买卖中，我们经常会遇到一些各种各样的问题，在房地产市场中，除了我们常见的商品房之外，其实还有很多其他类型的房屋，比如说最近十分火爆的法拍房。那么什么是法拍房呢，法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。 相比普通二手房，法拍房起拍价低， “价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。有的法拍房成交价低于同小区房产市场价15%，有的甚至低至30%。另外，部分地区法拍房不限购成为购房者的选择之一。

　　法拍房优势：

　　1.低价格——成交价格一般都低于二手市场价10%-40%

　　2.低税费——只交契税1%-3%和印花税万分之五，商业3%契税(无增值税)

　　3.可贷款——现在各大银行针对法拍房贷款政策跟二手房一样，这解决了很多需要贷款购房者的最大问题

　　说完了法拍房的优势，如果您想要购买法拍房那么势必也要了解清楚法拍房存在的风险，并考虑下自己是否能够承担这些风险。

　　法拍房劣势：

　　1、无法马上入住的风险

　　买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

　　2、不能落户的风险

　　很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

　　3、补交其他费用的风险

　　法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均由购买者承担。

　　注意：目前法院还不管 腾房、办理不动产权证等相关事宜，法院只管竞拍出手续，后期相关事情只能靠自己来解决，如果自己不想太麻烦或承担风险 那就找司法拍卖公司或司法拍卖服务机构。