【提醒】全款买套房,七年后还要再掏192万!这种房子千万别买!

2019/03/13 14:59:09 查看1195次 来源:湖北勤楚律师事务所律师

  买了一套房子花了两套房的钱……

  青岛的一对老夫妻7年前他们花107万买了某佳园小区一套房子,因开发商隐瞒抵押事实,房子被司法机关拍卖,如今为了保住房子,老人不得不再掏192万!

  2011年花107万买了套房却办不了房产证

  2011年8月,家住青岛市的张先生和刘女士老两口买下了一套房子,三室两厅两卫,带一个露台,购房时他们对房子的设施很满意。

  老人们说,他们年近60的时候退休了,开始规划自己的晚年,由于年龄越来越大,爬到6楼的家越来越吃力,于是两位老人想换套电梯房来养老。

  有了买电梯房的想法后,两位老人到处看房,精挑细选之后,他们看中了位于太行山路附近的某佳园小区,而随后售楼处工作人员的一番话,让他们决定要尽快把房子买下来。

  2011年8月30日,在看完房子之后的第3天,老两口就把手头的全部积蓄一共30万交到了售楼处。两个月后他们又想办法,把剩余的77万补齐了,而这77万是他们卖掉了全部两套老房子才凑齐的钱。

  老两口说他们唯一的儿子在哈尔滨工作,只有过年才回青岛,所以这套房子对他们老两口来说就是最后的归宿了。

  2013年的10月份,小区贴了个通知让住户办房产证。可是到了房屋交易大厅,张先生老两口才被告知他们的房子办不了房产证,开发商的解释是这样的:你们是最后一个买房的,肯定房产证是最后一个办,不用着急。

  张先生说,当年这个楼盘销售的广告在青岛的大街小巷随处可见,一切都看上去很正规,所以他们没有怀疑过开发商的可信度。

  房子被强制拍卖 原来开发商隐瞒了抵押事实

  好景不长,2016年2月份,一张贴在小区里的通知,彻底打乱了这老两口的生活。

  贴在小区楼下的那份通知是青岛市人民法院的《执行裁定书》,上面这样写着:拍卖被执行人青岛某雅泰置业有限公司名下某佳园小区6间商铺和1单元2302户房产,某雅泰置业有限公司是张先生家所在小区的开发商,而被拍卖的2302正是张先生的家。

  老两口全款买下的房子突然被法院拍卖,这一切究竟是怎么回事呢?

  张先生和刘女士跑到法院询问。在法院,张先生老两口看到了2015年的一份判决书,原告是青岛市的一家典当行,被告就是张先生家所在小区的开发商。

  负责审理这一案件的法官解释说:在2011年3月,开发商向那家典当行借款1200万元。到了约定的还款日期开发商只还上了200多万,所以典当行向法院提起了诉讼,最终法院判决开发商偿还剩余的借款933万元。

  两位老人看到法院的《执行裁定书》,才明白为什么自家的房产证迟迟办不下来。

  当初,典当行为了保证债务的履行,与开发商共同办理了抵押登记手续。而就在张先生购房前5个月,开发商跟典当行签订了一份《典当抵押合同》,内容是开发商向典当行借款1200万元,抵押物是小区内的7套房产。合同规定:若开发商未能偿还欠款,典当行可对抵押物进行拍卖所得收入用于抵债。

  开发商人去楼空,法人代表称无能无力

  刘女士说,当时他们购房的时候并不知道开发商抵押房产的事实。他们想找开发商要个说法,可售楼处早已人去楼空。后来几经周转,他们打听到那家房地产开发公司法定代表人迟耀辉的电话,对方却表示公司已经注销,老两口的钱是交给公司,自己也无能为力。

  张先生说后来他们多次要求跟迟耀辉见面协商,但对方始终避而不见。

  另外,老人在法院看到了当初开发商跟典当行签订的《典当抵押合同》。合同显示,开发商拿去抵押的还有楼上的5套住宅,那为什么单单只有张先生家被法院查封拍卖呢?

  记者采访了另外3户,3位业主没有遇到张先生家的情况,原因是他们在购房时都贷了款。按照规定,银行在批贷时要对房屋状态进行审核,所以开发商必须先从典当行解押。

  老两口觉得开发商是恶意欺骗,当初正因为他们是全款买房,开发商才没有从典当行为他们办理解押。

  2016年3月,老两口把开发商告上了法庭,要求开发商办理房产证,同时老两口还向法院提起了执行异议申请,请求法院解除对自家房屋的查封和拍卖,并终止对该房屋的执行。理由是他跟开发商签订了《商品房买卖合同》,并且已经缴纳了购房款,也实际上在这个房子里边居住。

  法院:无效的房屋买卖关系

  典当行负责人告诉记者,他们也是到了2016年,两个老人向法院提起执行异议时才知道开发商已经把房子给卖了。

  同时,法官告诉记者,老人和开发商之间存在房屋买卖关系,但并不意味着这关系是有效的。按照法律规定,如果是抵押在先,开发商要转移抵押物必须要经过抵押权人的同意,如果没经过同意,这个转让是无效的。

  而在张先生老两口的案件中,开发商出售抵押的房产没有经过抵押权人同意,所以张先生老两口签订的房屋买卖合同是无效的,不能对抗在先设定的抵押权。

  2016年底,法院的审理有了结果:法院驳回了老人要求开发商为自己办理房产证的诉讼请求,同时也驳回了老人的执行异议申请。

  2018年4月14日,青岛市市南区人民法院将这套房屋的拍卖信息上了网


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