父母出资买房，是借还是送

　　小陈用按揭贷款的方式在广州市番禺区买了一处172平方米的房子，总价为243万元。房屋权属为小陈单独所有。他的父母在一年多的时间里分多次、不定额给小陈转账，总共210万元。

　　小陈和女友结婚当月就要求卖掉这套房产，小陈的父亲老陈认为这损害了老夫妻俩的权益，儿子小陈则认为出售房屋是对其个人权利的处分，并没有损害父母的利益，为此父子二人闹得不可开交。

　　案例概要

　　老陈表示，广州是限购城市。老夫妻俩都没有广州户口，所以就以拥有广州户口的儿子的名义在当地买了套房子，房屋登记在其名下。买房的目的是共同居住、共同拥有。

　　老夫妻为购房首付和后续还贷，分多次、不等额转账总共付款给小陈210万元。其中付首期150万元，其余为后续还贷费用。房屋交付使用后，又由老夫妻跟进装修。后来父亲老陈就一直在该房屋居住。小陈与女友领取结婚证后，当月就提出要买房子，并且拒绝和老夫妻俩联系，也拒绝父亲老陈继续居住使用该套房子。所以老夫妻要求儿子返还210万元购房款。

　　儿子小陈则认为他和父母之间没有借贷关系，父亲老陈从没表达过出资是借款，也没有告知和催促还款。父亲给的210万元的行为属于赠与，是为了让他婚后生活，主动在婚前出钱买的房子。即使他提出要卖房子，也是个人权利，因为房子是他个人所有的，并没有损害父母的利益。现在父亲老陈在小陈媳妇儿怀孕期间要求他归还210万元在情理上也不妥当。

　　本案判决

　　《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。然而处于对老年人利益的保护，司法实践中，父母出资的款项很多时候被认定为借款。

　　本案是按照借贷性质认定的。法院认为，北上广一线域市房价偏高，子女经济压力大，父母出资资助子女购房是普现象。子女成年后，父母无义务再资助子女。当父母无赠与意思表示时，应以保护父母利益为原则，认定父母出资为借，子女有义务偿还。

　　本案中，除了转账记录，还需要老陈证明转账是用于购房，比如在转账时备注了用于购房。再比如，小陈在收到款以后，很短的时间内就将这笔钱转给了开发商或者出售方。另外，本案属于亲属间借贷纠纷，没有约定还款时间也属正常，但并不代表无偿赠与。排除赠与以后，综合款项的支付过程、支付方式等证据，这些可以证明老陈和小陈存在借贷关系。

　　但是房子不能变更房主，因为房子属于不动产，权属以登记为准。案例中，老陈和小陈没有书面约定购房时是借名，只能认定小陈是房屋所有权人。老陈只有主张债权的权利，而没有主张物权的权利。

　　律师释法

　　对此，北京市两高律师事务所律师徐敬对此进行了解读。目前在北上广等房价偏高的城市，子女经济压力大，父母资助子女购房成为普遍现象。父母为子女出资购房，到底算赠与还是借款?出资性质的认定在司法实践中存在很大争议，甚至出现了同案不同判的现象。

　　房产纠纷一般出现在夫妻离婚阶段，婚后父母出资买房的属于夫妻共同财产，这一点是有争议的。但是对于出资款的性质认定不同，结果则大不相同。如果认定为赠与，离婚后，另一方将分走一半房产，这对于那些拿出一辈子积蓄买房子的老人来说，显然有失公平。如果认定为借贷，购房款作为作为夫妻共同债务，是需要偿还给老人的，这样有助于保障老人有一个有尊严的晚年。

　　有明确表示才可认定“赠与”。法律意义上，父母没有给子女买房出资的义务。因为子女年满十八周岁，具有独立生活能力，成家之时已经不属于父母抚养阶段。父母提供购房款的行为，应被视为现实情况所迫下的帮助，没有明确约定还款时间不代表赠与。司法实践中法院更倾向于保护父母的利益，当父母没有明确表示赠与时，一般认定为借款，只是没有利息，但子女依然负有偿还的义务。