你的房子有被拆违的风险吗？拆迁前的这一步你要小心！

　　拆迁中房子“被违建”究竟是从哪一步开始的?实践中的拆违式拆迁，有些是在双方无法就拆迁补偿达成协议时才“突如其来”，而有些却是在拆迁刚一开始时就埋下了“伏笔”。

　　爱土拆迁律师今天就带大家来了解，最容易被被拆迁人朋友们忽视的一类“拆违预警”——调查登记程序。

　　调查登记是什么，何时进行?

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条明确规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　又《条例》第二十四条第二款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　也就是说，调查登记是在房屋征收决定作出和公告前，确定征收范围后进行的，是为了确认征收范围内房屋的合法情况等信息，调查登记的结果将影响到具体的补偿方案的制定。

　　同时，爱土拆迁律师要提醒被拆迁人朋友们注意的是，在调查登记程序中，征收部门将对房屋的合法性和权属问题做确认，为了避免“被违建”的情况出现，被拆迁人一定要积极配合、参与到调查登记工作中，并关注调查结果的公布情况，遇到调查认定结果有问题的，一定要第一时间提出异议，主张自己的权利。

　　调查登记工作应以怎样的形式开展?

　　实践中调查登记应当主要以两种形式结合的方式实现。其一是相关部门应当从登记机关调取被征收房屋的相关材料，作为登记材料证明;其二是相关部门应当组织调查人员进行入户调查，听取相关人的意见。

　　爱土拆迁律师要提醒被拆迁人朋友们注意的是，调查人员在现场调查时，应当对房屋及其他地上附着物等分类进行拍照、录像、编号，并做好一户一档的建档工作，制作填写调查登记表，并由征收部门、被拆迁人及其他参与调查登记的单位进行确认签字。

　　这份调查登记结果将作为后续评估和确认补偿的重要依据，被拆迁人一定要提起充分重视，配合并监督调查人员准确记录调查结果，如果调查登记表内容与实际情况有出入的，这份登记结果也是被拆迁人后续维权的重要证据。

　　调查登记程序违法被征收人怎么办?

　　如本文开头提到的，当调查登记结果出现问题时，很可能会埋下房屋“被违建”的隐患。因此爱土拆迁律师一直反复提醒被拆迁人朋友们不可忽视调查登记程序。

　　但如果调查登记程序真的存在违法问题，被拆迁人也有依法进行权利救济的机会。

　　如果在调查过程中，或记录调查登记结果时，被拆迁人朋友发现数据有错漏的，可以拒绝在调查表上签字，并督促调查人员纠正;

　　如果调查登记结束后，征收部门没有依法对调查结果进行公布的，被拆迁人朋友可以主动向房屋征收部门索要调查登记结果。房屋征收部门不履行相关法定职责的，被拆迁人朋友可以通过行政复议或行政诉讼的途径主张自己的权利;

　　如果最终公布的调查登记结果有误，被拆迁人朋友可以依法申请行政复议，或根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》等相关规定，针对相关调查登记具体行政行为或者相应的不作为提起行政诉讼。

　　最后，爱土拆迁律师要提醒被拆迁人朋友们的是，拆违的预警往往是隐藏在拆迁过程中的每一步的，对于拆迁方启动的每一项程序、给出的每一份文书材料，被拆迁人都要仔细审查确认，是否会对自己的权利带来不利影响。千万不要对拆迁工作置身事外，认为只要等着最后的谈判协商就好了。

　　如果有被拆迁人朋友发现征收部门没有依法进行调查登记工作，或在相关程序中有违法表现时，一定要积极通过法律途径维护自己的合法权益。尽量不要等到房子被违建、被强拆，才发觉原来危险早已经埋伏好了。