2019上海市继承房屋过户详细流程（上）

　　2019上海市继承房屋过户详细流程(上)

　　家里老人去世，留有房屋，作为继承人想要处分(出租、售卖等)房屋，就必须先将继承房屋过户到自己名下。而通过继承方式取得的房屋因其特殊性、复杂性，不动产交易中心在办理过户过程中的审查和要求格外谨慎和严格，继承房屋的过户必须有继承公证书或法院对于继承房屋作出的裁判文书。本文内容根据本人亲办经历整理而得，主要讲述的是通过公证手段办理过户的流程。如果需要诉讼方式的详细流程，可以留言再更新。

　　继承房屋的过户流程主要有两个方面的内容，继承的公证流程及房屋过户的流程。这篇文章先说第一部分，即继承的公证流程，包括办理继承公证所需材料、需要缴纳的费用及办理顺序(注：继承公证分为遗嘱继承公证和法定继承公证，遗嘱继承公证需要在老人在世时、神志清醒状态下进行，不符合本文描述的环境，故不再赘述。本文仅指法定继承的公证)。

　　继承公证所需材料：

　　1、当事人的身份证明。(如户口簿、身份证、护照、通行证等。)

　　所有法定继承人的身份证带去现场，法定继承人第一顺位范围：配偶、子女、父母。

　　2、被继承遗产的产权证明。(如房屋所有权证、银行储蓄单、记名股票等)

　　被继承房屋的房产证。本人代理家属办理过程中遇到特殊情况，需要提供被继承房屋的原始买卖合同确定被继承房屋属于个人财产还是夫妻共同财产，不同的性质会导致第3项中法定继承人变化。这里的性质问题建议咨询律师或委托律师办理，以免造成不必要的麻烦。

　　3、被继承人和已经死亡的继承人的死亡证明、被继承人还需提供户口注销证明。

　　死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院或疾控中心出具，户口注销证明可去户籍所在地派出所打印常口信息，注销原因一栏有：因死亡注销。如已经死亡的继承人年岁较大，出具不了死亡证明和户口注销证明，可以找两个60周岁以上证人作证证明死亡事实，证人不能为被继承人(即不能与被继承房屋有利害关系)。死亡证明丢失的，公证处可出函去疾控中心调取。

　　4、全部合法继承人的亲属关系证明。(公证处会出函，拿函去相关部门调取)

　　一般由继承人所在单位人事事档案保管部门或者其住所地的基层人民政府出具。亲属关系证明的范围为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。证明须列明全部合法继承人的姓名、性别、出生时间、职业、住址、工作单位以及他们与被继承人的关系。继承人已经死亡的，须在证明上注明何时、何地死亡、生前住址，并尽可能提供原始的死亡证明(如医院的死亡证明、火化证明等);

　　5、没有遗嘱，法定继承需要另作协议或放弃继承。

　　以法定继承方式办理继承公证。须由所有继承人拟定协议或由指定继承人外其他继承人现场作出放弃继承的书面声明。

　　6、继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表弃权声明，或者提交经公证证明的放弃继承权声明书;

　　7、公证人员认为应当提交的其他材料。

　　继承公证所需费用：按被继承房屋的面积收取公证费用，80元/平方米。调查等费用按实际情况另行计算收取。

　　继承公证流程：

　　1、准备好所需材料，可以先去公证处现场确认材料，缺材料的补齐(此步骤非必须步骤，如确认材料齐全可以略过，直接去公证);

　　2、杨浦区公证处官网有网上预约的功能，其他区可以自己找找看，如果可以网上预约可以直接先网上申请，之后会有工作人员联系并确认时间，然后就可以在预约的时间段去现场公证了;一般工作人员联系的时间是申请后两天内，如超过两天没有消息，则意味着预约失败，需去现场取号排队;

　　3、如果所在的区没有网上预约或者预约失败，则需要去现场取号排队。排队情况视当天情况不同，我们当时去的是杨浦区公证处四平路接待室办的，人不多，我们是当天第一位;而杨浦区公证处本部(平凉路)人就比较多，需要提早去排队;

　　4、公证处工作时间：8：30-12:00，13:00-17:00

　　以上是根据本人亲办经历整理得出，当事人委托本人办理相关手续，现在公证手续已经成功办理，当事人节省了大量时间及精力。公证后的过户手续流程后期会更新。如有类型需求的朋友，鉴于此类问题相对较为复杂，且处理不当极易引起纠纷，建议咨询和委托专业人士。有任何问题可以联系本律师，电话18217186592。

　　本文版权归原作者上海律师韩笑笑所有，未经原作者允许不得转载本文内容，否则将视为侵权;转载或者引用本文内容请注明来源及原作者;对于不遵守此声明或者其他违法使用本文内容者，本人依法保留追究权等。