北京房产律师靳双权：兄妹间买卖房屋引发的确权之诉

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告冯女士起诉称：我是甲市乙区XX镇村民。我与冯某甲于2017年签订《农村房屋买卖协议》，依照该协议，我将购房款交付给冯某甲，冯某甲也将房屋交付给我，我们之间的交易行为是有效的。所以请求法院判令：确认我和冯某甲2017年所签订的《农村房屋买卖协议》有效。

　　二、被告辩称

　　被告冯某甲答辩称：承认冯女士提出的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　冯女士、冯某甲系兄妹关系，冯女士系甲市乙区XX镇村民。位于甲市乙区XX镇25号院内北房五间中第三、四间为冯某甲所有。2017年，冯女士与冯某甲签订《农村房屋买卖协议》，约定冯某甲将其所有的、坐落于甲市乙区XX镇25号院内的北房五间中的第四间作价10000元出售给冯女士。合同签订后，冯女士给付了购房款，冯某甲交付了房屋，现该房屋由冯女士一家居住至今。

　　四、法院判决

　　确认冯女士与冯某甲2017年签订的《农村房屋买卖协议》有效。

　　五、律师点评

　　房地产律师靳双权认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会利益;当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，冯女士系XX镇集体经济组织成员，其在2017年与冯某甲就房屋买卖达成的《农村房屋买卖协议》系双方自愿订立，其合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同有效。