律师：若是小明父母在他们婚前全额出资买房，那么，该房屋应当属于小明的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时小芳无权主张分割；
若小明父母只出了一部分购房款，剩余房款是小明和小芳在婚后共同还贷，那么离婚时一般会将房子判归登记方小明所有，由其继续支付剩余贷款。
对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由小明对小芳做出补偿。
情景2：婚前小明父母出资，产权登记在小芳名下。
律师：一般情况下，这种房产也认定为夫妻共同财产，而不是小芳的个人财产，离婚后小明有权要求分割房屋。
当然，小明父母明确表示赠与小芳或者双方还有其他相反约定的除外。
情景3：婚前小明父母出资，产权登记在小明和小芳两个人的名下。
律师：应认定为小两口的共同财产。如果小两口约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，那就按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，那就平分。
情景4：婚前小明和小芳父母都有出资，产权登记在小明和小芳两人名下。
律师：此时应当认定为对各自子女的赠与，即小明父母的出资相当于赠与给小明，小芳父母的出资相当于赠与给小芳。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。
情景5：婚前双方父母均出资，房产登记上只写了小明或小芳一个人的名字。
律师：若双方父母全额出资，那么小明和小芳按照双方父母的出资比例，按份共有该房产；
若双方父母只付首付，房贷是有小明和小芳共同偿还的，那么，该房子应属于小明小芳共同所有，分割房产时，平分即可。
婚后购房：
情景6：婚后买房时小明父母全额出资，产权登记在小明名下。
律师：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，因此，这种情形应该认定为小明的个人财产。小芳没有权利对此进行分割。
情景7：婚后买房时小明父母全额出资，产权登记在小芳名下。
律师：除非小明父母出资时有书面约定或声明，证明此出资是赠与自己给自己的儿子小明的，否则会认定为对小夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
情景8：婚后小明小芳父母均有出资，产权登记在小明或者小芳1个人的名下。
律师：这种情形较为常见，而且争议颇多。
一般认为，若双方父母全额出资的，小明小芳按照双方父母的出资比例，按份共有该房产；
若双方父母只支付首付，房贷是由小明和小芳共同偿还的，房子属于共同所有。
当然，有约定的从约定。
情景9：婚后小明和小芳父母都有出资，产权登记在小明和小芳双方名下。
律师：若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，即使双方父母出资不均等，也将认定为夫妻共同共有。
情景10：婚后按揭购房，小明父母首付，小明和小芳共同还贷。
律师：首付款可以认定为小明父母对小明的赠与，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为小明的个人财产。
由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，因此离婚时首付款的增值部分也要判给小明。
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【律师介绍】北京张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；
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