出台政策导致失去购房资格，应该怎么办？

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　原告金某诉称，2017年2月22日，原告与被告陆某经被告A公司、被告韩某居间签订《房屋买卖协议书》，约定陆某将601室92.27平米房屋以1460000元价格出售给原告，原告依约交付给被告定金50000元，并交纳中介费14600元，原告一直积极履行合同，不料，2017年4月1日政府发布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，规定“非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明”，原告因不具备户籍且没有两年社保或个税证明，无法继续履行房屋买卖合同。因限购政策原因，原告与三被告协商解除合同，退还费用，但三被告拒不退还定金、中介费，无奈原告特诉至法院，向法院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告陆某于2017年2月22日签订的《房屋买卖协议书》;2、判令被告陆某返还给原告定金50000元;3、判令被告A公司、被告韩某共同退还给原告中介费14600元;4、诉讼费用由三被告承担。

　　2、被告辩称

　　被告陆某辩称，双方签订协议后，我方积极履行合同义务，我积极筹款还房屋尾款，虽然现在限购政策出现，但原告可以办理人才引进，通过此途径购买我房屋，但原告现在不买了，所以我不退还原告房屋定金。

　　被告A公司辩称，我们为原、被告提供房屋买卖服务了，不同意退还原告的中介费。

　　被告韩某辩称，与A公司的答辩意见一致。

　　二、法院查明

　　北京市朝阳区法院查明：原、被告经A公司提供居间服务于2017年2月22日签订房屋买卖协议书，协议约定， 601室92.27平米房屋以1460000元价格出售给原告，房屋价款为1460000元。房屋买卖协议书签订后，原告向被告陆某支付购房定金50000元，并给付A公司中介费14600元，A公司出具收条一份，收款人为A公司员工韩某。2017年3月31日，政府办公厅发布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》并于2017年4月1日起实施，限购政策实施后，因原告非本市户籍，不具备购房资格，原告要求与被告陆某解除合同，退还定金，被告陆某不同意。原告要求被告A公司房屋信息咨询部、被告韩某退还中介费14600元，二被告均不同意。

　　三、法院判决

　　北京市朝阳区法院判决：

　　1、解除原告金某与被告陆某签订的房屋买卖协议书;

　　2、被告陆某返还原告定金50000元;

　　3、被告A公司返还原告中介费8760元;

　　4、驳回原告其他诉讼请求。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为，原告与被告签订的《房屋买卖协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但根据政府办公厅发布的《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，原告已不具备购房资格，不能购买被告房屋，导致双方签订的《房屋买卖协议书》无法继续履行。根据相关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，收受的定金应当返还。本案中，原告在签订《房屋买卖协议书》后，就因限购政策的出台丧失了购买被告房屋的资格，属于因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能继续履行的情形，故对原告要求解除房屋买卖协议书、返还定金的诉讼请求，法院予以支持。原告要求被告A公司、被告韩某共同退还给原告中介费14600元，因被告韩某系被告A公司的工作人员，其行为系职务行为，原告要求其个人承担返还定金的责任，证据不足，法院不予支持。

　　原告要求A公司退还中介费14600元，被告A公司表示反对，认为已经完成了居间中介的义务，原告不能实现合同的目的是政府的政策导致，但原告主张与卖方尚未进行官方的网签合同，并且不能实际收房，中介方的大部分义务尚未履行，收取全款不合理，对此法院依据公平原则予以酌定，被告A公司应适当返还原告给付的中介费，以60%为宜。本案经调解，未达成一致意见。