离婚纠纷中房贷没还完房产怎么分割？

　　很多年轻人结婚都是身背房贷的，当房贷遭遇离婚，房产怎样分割呢?就此来给大家普及一下相关法律内容，希望在离婚纠纷的道路上迷茫的朋友有个指引的作用。

　　离婚纠纷中房贷没还完房产怎么分割?实际上，生活中无法协议分割房产的占大多数。这时，就需要遵循法律的规定。而在解决这一问题时，必须具体情况具体分析。

　　第一种情形：夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的，离婚时房屋如何分割?

　　首先确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得;也可以优先判给没有其它住所的一方。

　　第二种情形：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后共同还贷的房屋，离婚时如何分割?

　　夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证并登记在一方的名下，这种情况属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有;但双方在婚姻存续期间共同还贷的钱，不论实际是用一个人的收入，还是双方共同的收入，都属于自用夫妻共同财产进行还贷，所以这部分钱在双方离婚时应该进行分割;房屋在双方婚姻存续期间有可能升值，房屋的升值部分也是需要进行分割的，也属于夫妻共同财产的所得。

　　第三种情形：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，并且婚后双方共同还贷，离婚时房子属于谁呢，还贷部分又该如何处理呢?

　　这个案例与前一个的区别就是房产证取得的时间不同，一个在婚前已经取得，这个是在婚后取得。依据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外——是当事人房屋物权公示的时间;但依据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力——是不动产物权人取得物权的时间，在认定事实方面应该以婚前签订的购房合同为准。

　　登记属于对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为购房人用以购房的钱款不是婚后取得，也就是说，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;婚前以个人名义购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。所以说这促情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。

　　离婚纠纷中房贷没还完房产怎么分割?父母参与其中的房产，离婚时怎么分割?

　　第一种是在婚前父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，这种情况属于的子女各自的财产;

　　第二种是婚前父母付首付，婚前或婚后仍然由父母支付每月贷款的，我认为应该比照父母出全资的情况处理;

　　第三种情况是父母婚前支付首付，婚后由子女一方或共同支付贷款的，房屋的所有权属于子女的个人财产，但婚后共同偿还的部分及增值部分按共同财产进行分割;

　　第四种情况是婚后父母出全资并登记在自己子女名下的，依《婚姻法》司法解释三第7条规定“该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”;

　　第五种情况是婚后父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，依《婚姻法》司法解释二第22条规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外;

　　第六种情况是双方父母共同出资，全部或者是部分出资的，依《婚姻法》司法解释三第7条规定“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”