乐伽公寓暴雷维权指南 律师建议！

　　8月7日晚，乐伽公寓在其官方微信公众号及微博宣布：“停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。”并提出房东、房客自行调解处理。

　　据公开资料显示，乐伽管理的房源超过20万套，服务40多万客户。乐伽一纸公告宣布倒闭，留下一堆烂摊子，被坑了的房东和租客欲哭无泪。

　　乐伽公寓是南京乐伽商业管理有限公司旗下的长租公寓品牌，2016年5月30日成立于江苏省南京市，注册资本100万元。

　　据了解，乐伽租客基本都是年付租金，但乐伽却是按季或按月向房东支付租金。在收付之间打了个时间差，乐伽迅速集聚起了资金池。

　　乐伽房东小李称，今年3月，乐伽以2900元/月的价格收走了自家的房子，后来才得知，房客每月实际交的房租是2200元。“乐伽收房与租房的差价在700元左右。”

　　“乐伽‘高收低租’并非是个例，长租公寓大多如此。” 乐伽前员工透露!

　　依靠“高收低租”的运营模式，乐伽快速扩大商业版图。在宣布停业前，除了南京总部，乐伽在苏州、杭州、成都、重庆、西安、合肥、昆山等地还有七个分公司。在知乎专栏中，乐伽声称自己在全国有300多家签约中心，管理的房源超过20万套，为全国40多万客户提供服务，管理的房屋总价值达1000亿元。

　　疯狂扩张背后却是危机重重。今年7月，“乐伽公寓经营异常，疑似爆雷”“分公司人去楼空”“房东收不到租金，房客面临驱逐”等消息开始在网络上流传。

　　针对乐伽“疑似爆雷”一事，西安、南京、杭州等地住建部门曾发布住房租赁风险提示。“个别企业因资金周转不灵，导致经营困难，房东、租客权益受到不同程度影响。”

　　7月21日，乐伽发表公告回应，称乐伽合肥分公司有部分员工侵占公司资金，已报送公安机关调查，乐伽“法定代表人、实际控制人姜千及所有高管保持在岗在位，凝心聚力，妥善处理此次危机”。

　　遗憾的是，乐伽辜负了房东房客们的信任。8月7日，随着一纸关闭的公告，房东和房客们所期待的“快乐万家”化为泡影。

　　“二次交租”与被驱赶

　　与大多数长租公寓品牌一样，乐伽面向年轻白领、毕业生。一方面，他们的收入水平不高，乐伽优惠的租金无疑具有诱惑力。另一方面，乐伽开高价将大量房源收入囊中，除了乐伽，这些年轻人也没有太多的选择。

　　乐伽宣布停业后，乐伽杭州分公司引入喔客、窝酷、趣居三家房屋租赁企业作为业务承接方。然而不少房东房客并不买账。

　　8月8日上午，南京市住房保障和房产局迅速反应，在南京各辖区设立调处服务点，为南京乐伽客户提供纠纷调解和法律咨询服务。同时，南京市住房租赁行业协会还推荐了五家住房租赁企业为乐伽房东房客提供居间代理，促成重建房屋租赁关系。

　　据乐伽房东和房客反馈，目前一部分房东房客已达成和解，双方分摊损失或房客“二次交租”。但是，相比之下，调解无果房东驱赶房客的现象则更为常见。

　　针对房东和房客之间的纠纷，律师这边建议如下：

　　“乐伽与房东签订的合同有出租和委托代理两种形式。在出租关系下，房东与‘次承租人’房客无直接合同关系，房东不能向房客主张权利;在委托代理关系下，房东授权乐伽公司代为收取租金，房客已经向乐伽公司足额缴纳租金，由于乐伽公司原因不能将租金支付给房东，属于代理中的违约行为，房东应向乐伽主张，而不能向房客主张。”

　　因此房东想要让租客搬离，首先要起诉乐伽，让你们之前签订的租赁合同无效!凭判决书可以让房客搬离，房客可以复印房东判决书，在起诉乐伽申报债权，等乐伽清算后依次清算债权人!

　　虽然乐伽宣布无力履行合同，但其签订的合同仍具有法律效力，公司在注销前，其民事主体资格仍然存在，需要承担相应法律责任，不能“一推了之”。