婚前购房，共筑的爱巢到底归谁？

　　在中国，婚前购房是避不开的话题。婚房怎么买才能保证自己的利益最大化?父母购房给子女又应该注意什么?

　　我们先看一个案例：

　　男方和女方自由恋爱，性格相投，渐渐走到了谈婚论嫁的地步。两人事业初创，手头吃紧，于是决定以按揭的方式购买了一套房。男方付了首付，女方购买家具家电，婚后共同还款。

　　10年过去了，这套房子的按揭终于还清了，但接下来发生的事情女方万万没有想到。由于男方事业发展迅速，财富积累，他的身边出现了第三者。不久，男方向女方提出了离婚。

　　离婚时，婚前按揭购买的这套房怎样分割呢?

　　法院判决：根据《婚姻法司法解释三》规定，认定该房产为男方婚前的个人财产，男方将婚后夫妻共同还按揭部分本息的一半分给女方。

　　妻子想不明白，房子是婚房，婚后也是共同还贷的，为什么自己最终却无房可住了呢?

　　《婚姻法司法解释三》第十条：

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　这个案例说明，婚前购买房产，是需要注意一些问题，使用一些技巧的。

　　一、 婚前购置房产怎样保证是自己的个人财产

　　购房分两种购买方式，一是按揭，二是全款。

　　1.婚前全款购房注意以下几点：

　　首先，产权单独登记自己名下，并且婚前付清所有相关款项，若不得已需婚后支付部分款项，用婚前个人存款转账支付。

　　2.婚前按揭购房怎么处理：

　　根据法律规定，婚前首付，婚后共同还贷，则还贷部分属于共同财产，离婚时该部分需要乘上增值比例进行分割。要使婚前按揭房产完全属于个人财产，就需要保证婚后每个月使用自己婚前已有的存款还贷，并且把婚前存款账户与婚后账户分离，做到“两个口袋”。

　　这样一来，婚前付首付，婚后还贷的房产就完全属于个人财产了。

　　二、 中国很多城市房产价格较高，年轻人结婚时难以支付，通常，父母会在买房时给予帮助。如果是父母买房，需要注意什么呢?

　　第一，保证购房款从自己的账户直接转账开发商账户，不要从子女账户经转，避免子女账户和配偶发生混同。

　　第二，不动产只登记出资人子女的名字。根据法律规定，不论婚前婚后，一方父母出资购买的不动产登记在出资人子女名下的，均为子女的个人财产。

　　其实，在以往的案例中，我们发现涉及到房产时问题复杂，具体情况千差万别，比如有些父母不放心自己的子女，担心一旦只写子女的名字，年轻人冲动时可能会对房产作出不理智的处理。这种情况下，如何进行产权登记才能规避风险?再比如，婚前一方父母出资付首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况离婚时怎么分割房产?……

　　由于篇幅有限，在此作者只能略解一二，如有相关问题需要法律帮助，欢迎来所咨询或联系马含钰律师。