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一楼住户到底应不应该交电梯费

2019/9/7 7:50:38 查看:1082次 来源:刘旭

  近期有朋友在后台留言,提出给物业交电梯费问题,他住在小区的一楼,根本就不需要坐电梯往楼上去。还有地下一层的停车场,自己连车都没有还要分摊地下一层的电梯费,这合理吗?

  关于一楼业主需不需要交电梯费,目前主要有两种观点:

  1、不需要交电梯费:一楼住户不使用电梯,既不会损耗电能,又不会对电梯本身使用寿命造成影响,所以让一楼住户交电梯费明显是不公平的。

  2、需要交电梯费:电梯是属于小区共有的部分,每个人都有维护电梯的义务,不能以不坐电梯为由拒绝履行维护电梯正常运行的义务。

  法律解析

  《物权法》第72条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。由此条法律规定可以看出电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样,都是属于全体业主共有的,并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯,电梯的运行维护成本就会有明显降低,所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院则对业主的理由不予支持。

  通过以上法律规定可以看出,一楼业主是应该缴纳电梯费的。

  针对此问题,西藏刘旭律师认为,电梯属共有部分中的共用设备,属于业主共有的公用设施,产权上属全体产权人所有,其设立目的在于服务全体业主,其费用理应由全体业主共同负担。

  一楼的业主有不乘坐电梯的权利,但不能以自己没有使用电梯为理由拒缴电梯费,不管是否使用电梯,都需要承担电梯费用。业主如果以没有享受或者不需要接受相关物业服务为抗辩理由的,法院是不会予以支持的。

  此外,电梯损坏需要维修或者是更换时,所花的钱需要共同分摊,不管你是否使用电梯都需要承担费用。


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