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住宅能够注册公司吗?

2019/9/9 12:03:01 查看:1136次 来源:孙敏 王丽莎团队

  网友:今年阿里某巴要求所有服务商必须提供企业注册信息,所以打算用自己的住宅注册一个公司。但是看到工商局发来的文件里有一份表中说明本企业(公司)、个体工商户将住宅改变为经营性用房,我想咨询下,如果注册了,我以后买房卖房的时候是否会有影响?水电费是不是要执行商业标准?如果是的话我后期注销公司会变回来么?是不是卖房要交营业税等一系列问题?

  律师答疑:

  此处讨论的“住宅”指纯住宅,不包括商住两用性质的住宅。

  其一,根据《物权法》等法律规定,住宅不能改变为经营性用房,除非取得本栋全部业主同意。如果住宅用于开办公司等经营性用途,且没有取得本栋全部业主同意,相关业主可以起诉要求将公司等搬离,并且相关业主起诉的胜诉率很高。

  有人可能会认为,我只是在住宅注册公司,并没有在注册地办公,实际经营地址在其他地方,这不会有影响吧。确实,如果只是注册地址是住宅,而没有在该住宅办公或进行其他商业活动,没有影响到其他业主的正常生活,本栋业主也不会干涉。但是,公司注册地属于公司的法定住所,根据《公司法》等的规定,没有在公司注册地开展经营的,属于变更公司登记事项,应办理变更登记,逾期不办理变更的,将予以处罚。

  所以,一般情况下,不建议将住宅注册公司。

  其二,住宅注册公司并不会改变住宅的土地性质和规划,并不会对住宅之后的出售等产生影响。

  作者简介:

  孙敏律师,湖南省优秀律师事务所——森力律师事务所高级合伙人,生于1984年1月,中国民主促进会会员。2005年毕业于西南政法大学法学院,曾任职于广东省惠东县人民检察院,2008年成为律师。现兼任长沙市律师协会军民融合与高新技术法律专业委员会副主任,湖南省律师协会民商专业委员会委员,长沙市律师协会民商专业委员会委员,湖南省劳动人事争议仲裁调解员,长沙市首批仲裁调解员,拥有董事会秘书资格,多次担任湖南交通广播频道《新说法》特邀说法嘉宾律师。多年来,为多家大中型企业提供风险防范解决方案,已成功为客户挽回或避免经济损失上千万元;担任多家企业法律顾问和诉讼事务代理人,在企业法律顾问、合同纠纷、债务纠纷、征地拆迁、刑事辩护等领域具有丰富的成功经验。

  王丽莎律师,女,生于1985年11月,中共党员,现为湖南森力律师事务所律师。西南政法大学法学本科,湖南大学MBA,曾任职省人社厅,具备扎实的法律和公司管理知识,擅长民商事法律服务,曾多次为县区政府重大投资项目出具法律意见书,并为江麓集团等大型国企提供法律服务,现担任长沙市住房和城乡建设行政执法局法律顾问团成员,洪江市司法局普法讲师团成员。


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