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没产权的车位能买吗?

2019/9/9 12:19:10 查看:1033次 来源:孙敏 王丽莎团队

  网友问:为什么有些小区地下车位有产权,有些小区地下车位没产权?没产权的车位买了有什么风险吗?

  律师答:实际上,小区的地下车位可以分为两类,规划车位及人防车位。对于规划车位,开发商拥有所有权,出售给业主后,可以办理产权证书;对于人防车位,开发商并没有所有权,出售给业主后,也不能办理产权证书。

  对于人防车位的产权归属目前存在一定争议,但司法实践中普遍认为,人防车位属于人防工程,根据《人民防空法》等规定,产权归国家所有。

  虽然产权归国家所有,但《人民防空法》同时规定了,投资者拥有人防工程的使用、收益权。开发商作为人防车位的投资者,可对人防车位予以使用、获取收益。

  开发商转让人防车位,基本上是采取转让使用权的方式,与业主签订车位使用权转让合同。基于开发商对于人防车位的权利,可以认为该转让行为合法,若业主购买了人防车位,相应的权利也基本能予以保障。

  网友问:那小区的地上停车位呢?

  律师答:根据《物权法》规定,建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公共设施等属于业主共有财产。占用业主共有财产的停车位,属于业主共有。按法律规定,小区的地上停车位不能买卖。若物业公司将其用于出租,产生的收益也应当归全体业主共有。

  作者简介:

  孙敏律师,湖南省优秀律师事务所——森力律师事务所高级合伙人,生于1984年1月,中国民主促进会会员。2005年毕业于西南政法大学法学院,曾任职于广东省惠东县人民检察院,2008年成为律师。现兼任长沙市律师协会军民融合与高新技术法律专业委员会副主任,湖南省律师协会民商专业委员会委员,长沙市律师协会民商专业委员会委员,湖南省劳动人事争议仲裁调解员,长沙市首批仲裁调解员,拥有董事会秘书资格,多次担任湖南交通广播频道《新说法》特邀说法嘉宾律师。多年来,为多家大中型企业提供风险防范解决方案,已成功为客户挽回或避免经济损失上千万元;担任多家企业法律顾问和诉讼事务代理人,在企业法律顾问、合同纠纷、债务纠纷、征地拆迁、刑事辩护等领域具有丰富的成功经验。

  王丽莎律师,女,生于1985年11月,中共党员,现为湖南森力律师事务所律师。西南政法大学法学本科,湖南大学MBA,曾任职省人社厅,具备扎实的法律和公司管理知识,擅长民商事法律服务,曾多次为县区政府重大投资项目出具法律意见书,并为江麓集团等大型国企提供法律服务,现担任长沙市住房和城乡建设行政执法局法律顾问团成员,洪江市司法局普法讲师团成员。


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