房屋租赁合同纠纷 ——承租人视角个案法律解析

　　房屋租赁合同纠纷

　　——承租人视角个案法律解析

　　原告王某某与被告张某某房屋租赁合同合同纠纷一案，被告张某某委托我们作为代理人，现就租赁合同代理意见如下：

　　一、张某某已交清合同约定的全部房屋租金，不拖欠租金

　　1、租赁期限两年

　　根据张某某向法庭提供的XXX年XX月XX日签订的《租房合同》原件证据，证明案涉房屋租期为两年.不存在原告所称的三年的房屋租赁合同合同关系，原告亦未举证证明双方存在三年的租赁合同。被告系经转租受让，合同期限外的租金，应由出租人向原承租人主张，而非向被告主张。

　　因此，现有证据能够认定《租房合同》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方真实的租赁合同期限为两年。

　　2、张某某已经交清租期内全部房屋租金

　　根据张某某向法院提供的“收据”原件证据，载明房屋合同二年的租金，原告已经全部收到，并且因原告经济困难，被告提前支付完毕，并特意要求原告出具收据予以证明，以防止后期就租金支付问题发生纠纷。

　　且，根据庭审笔录中，王某某也自认其确“收了四次钱，四个半年，共计两年租金。”因此，被告已经完全支付完毕租金。

　　二、根据合同相对性及举证责任规则，王某某继续向张某某主张租金无事实、法律根据

　　1、王某某无权向张某某收取租期外的租金

　　根据庭审笔录及收据，王某某与张某某在2016年至2017年期间不存在房屋租赁关系，王某某无权向张某某收取案涉房屋的租金。

　　2、王某某拒不提供房屋租赁合同及租金计算标准，应当承担举证不能的法律后果。

　　现，王某某既否认案涉租赁合同、收据的真实性，又拒不提供任何租赁合同。故，其主张的欠付租金金额无事实、法律根据，应当承担举证不能的法律后果。

　　综上，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。