小产权房是什么?既不限购价格还低的小产权房您敢买吗?

2019/10/07 15:20:03 查看1002次 来源:广东六立律师事务所律师

  对于在北上广深等发达城市奋斗的大部分人来说,有房等于有家。但房价永远比工资涨得快,买房变成了越来越遥不可及的梦想。即使钱够了,往往还不一定有购房的资质。

  小产权房的出现正好实现了很多人的“买房梦”。因为它价格低、不限购,于是很多人纷纷购买。除了“圆梦”之余,还能做投资,何乐而不为?但您知道小产权房是什么吗?真的就物美价廉吗?今天小编就带您看看所谓的小产权房。

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”是相对商品房而言,目前还没有明确的法律概念,是没有房产证的住房的一种通俗叫法。

  小产权房的弊端

  1、缺少“五证”

  “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

  2、房屋质量无法得到保证

  由于小产权房没有国家颁发的产权证,也不需要经过报建批准才可以修剪,因此它不在政府监管的范围之内。缺少了政府的监管,为了节约成本,开发商往往会偷工减料,导致小产权房存在许多安全隐患。再者小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  3、拆迁难补偿

  小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  4、容易出现“一房多卖”情形

  因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。

  5、无法办理贷款

  小产权房子由于没有产权证书,在办理很多手续的时候都会受到阻碍,因为小产权房没有房产证,也没有参与备案,因此购买时购房者不能贷款购买,只能一次性或分期付款。由于小产权房没有产权证,在未来也不能拿房子去银行做抵押。

  各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

  1.坚决遏制非法建设小产权房

  禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅,禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设,禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。

  任何单位和个人,不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房,一律停止建设,坚决依法查处。

  2.坚决遏制非法销售或以租代售小产权房

  禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售,禁止中介代理小产权房业务,中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护,一切损失和后果自行承担。


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