离婚时房产怎么分割 房屋价值怎样界定

一、离婚时房产怎么分割

解释规定第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值，《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，2004年4月1日开始施行的《婚姻法司法解释(二)》也明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但没有规定夫妻个人财产所产生的孳息及自然增值的归属。律师田伟和张向龙表示，最新出台的“解释三”第五条对此作出了规定。因此，依据新的司法解释的规定应认定刘某购买的房产的增值部分不属于夫妻共同财产。南开大学法学院教授、博士生导师陈耀东表示，我国《物权法》中有从物随主物的原则，“解释三”的规定与《物权法》相吻合，但个人财产通过双方劳动产生的收益，应该为夫妻共同财产。

对于该规定，最高人民法院表示，在《婚姻法解释(三)》(征求意见稿)中曾作出了“另一方对孳息或增值收益有贡献的，可认定为夫妻共同财产”的规定。经过反复斟酌，《婚姻法解释(三)》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

解释规定第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

根据《婚姻法解释(三)》第七条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”若适用该条解释，上述房产当属于张某的个人财产。另外，《婚姻法解释(三)》第七条还对双方父母在婚后均出资购买的不动产，登记在一方子女名下的情况作出了明确界定，即夫妻双方按各自父母的出资份额对该不动产按份共有。

二、房屋价值怎样界定

离婚案件中，法院分割房産，一般是以房産现值作爲分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房産分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。

房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作爲分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。

离婚诉讼中，双方对财産价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财産，处理财産时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。