开发商虚假宣传，购房者如何维权起诉！

　　今天正好看到一个购房维权群里，大家所遇到的情况，来简单说下该情况我们购房者该如何维权起诉!

　　大概事情进展说明下：

　　近一段时间，南京X南世纪X苑业主多次维权，反映“X南将办公产品包装成可居住的公寓出售给业主”，业主要求开发商退房并赔偿。近日，南京XX区市场监督局已经向X南下发《行政处罚听证告知书》，最快将于下周召开听证会。

　　新闻回顾

　　今年7月，有市民投诉X南置地“虚假宣传，住宅变办公，业主受骗”。经过调查：X南的业主称，2018年，他们买这个房子的时候，X南的销售明确告诉他们，房子是公寓，可以住人，等到开盘的时候，给他们签了一份空白销售合同，然后就把合同拿走了，告诉业主，合同要拿到总公司盖章，并备案，等备案好会把合同给业主。

　　等业主拿到合同后，才发现合同上房屋规划用途一栏为办公，并非公寓，业主认为被欺骗了。

　　按照目前法律法规规定，规划为办公的房屋，不可住人，也不可以按照住宅套型设计，不可以单独设置厕所和厨房，不可以有上下水等设施。

　　当初X南宣传的时候，都是说公寓，很多业主买了都是想自住或者出租，如果只能办公，绝大多数业主都不会购买。

　　业主提供了一些他们保留的样板房照片，照片内都是按照住宅设计，卧室有床，厕所有马桶，也有水池、洗衣机等生活设施。

　　从宣传资料上，也是宣传为公寓误导消费者，见下图：

　　业主拿到合同后知道X南世纪雅苑是办公产品，并不能住人，才发现被骗。业主说，2017年3月，南京出台规定，办公产品不可以擅自变更规划用途，但是X南故意违反南京市相关规定，于新政公布两个月后，也就是2017年5月，火速以公寓名义开盘，将办公产品包装成公寓产品卖给买房人。业主说，X南还给业主挖坑，在签约时，利用欺骗的手段，引诱业主签了空白协议，将业主套牢。

　　维权起诉要领：

　　首先该事件已经有政府处罚了，这是有利证据之一，购房者可以根据：

　　法律依据《中华人民共和国合同法》

　　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　(一)因重大误解订立的;

　　(二)在订立合同时显失公平的。

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

　　起诉人民法院要求解除购房合同，退还购房款，并且赔偿相关损失!

　　具体可以委托律师更好的维护自己权益!