借名买房靠谱吗？

　　人皆有其居的住房，现今成了几家欢喜几家愁的投资品，在买涨不买跌的高亢热情下，近几年房价又成功的翻了番。在房住不炒的时代背景下，国家顺势而出的调控政策接踵而至，大批高产阶级手捧银票却无法买房。正是道高一尺魔高一丈，借名买房应运而生，那么问题来了，借名买房究竟靠不靠谱?

　　《江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》对此问题的处理意见如下：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民法院不予支持。借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。说人话即房子是谁的看产权登记，登记在谁名下就是谁的，虽然你能证明和出名人之间存在借名购房的法律关系，但你只能依据借名购房协议请求出名人办理房屋所有权转移登记。

　　根据意见可总结如下：

　　一、对于合法借名购房协议的效力实际中法院是认可的。

　　二、借名人可以依据合法有效的借名购房协议向出名人请求所有权转移登记。

　　既然合法借名购房协议法院是认可其效力的，但实际生活中的借名购房究竟需要注意哪些问题?

　　借名人注意事项：

　　1、明确房屋的增值收益或贬值损失承担者。

　　虽说房产是资产保值增值的优良工具，但也不排除周期性的上涨或下跌，此时谁受益及谁承担损失就要事先明确约定。2、明确房屋的处分权、使用权、收益权归属。即明确谁可以处分、使用并获得房屋的收益。3、明确房屋持有期间的费用承担者。房屋持有期间的费用主要有水费、电费、燃气费、维修费以及侵权发生的赔偿费用。4、明确购房行为产生费用的承担者。此部分费用主要包括购房的税款、贷款评估费、产权登记费用等。

　　出名人注意事项：

　　1、会不会受影响自己将来的购房需求。

　　因为全国大部门热点城市的住房都是限购的，替他人代为持有住房一定程度上就会影响到自己购买住房的需求，所以这方面需要慎重考虑。 2、会不会受影响自己将来的购房付款方式。目前全国绝大部门城市对于商业住房贷款都是认房又认贷的，所以名下现有的住房套数势必会影响到将来自己购房的首付比列，这个结合各个城市的调控政策会略有差异。 3、会不会影响将来的购房成本。此处的成本主要是契税，因为目前我国的住房契税是按照面积和套数情况计征的，首套房、二套房及三套以上分别适用不同的税率。